153:地产江湖·逐鹿
 
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东二环 连接古城和国际都会

2013年11月11日 星期一 新京报
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如今的东二环已成为古老和国际的最前沿阵地。图/CFP

  ■ 区域扫描

  它是千年皇城和现代化首都的交界之处:以西,有着国子监、雍和宫及多条知名胡同,记载着古都历史的痕迹;以东,朝外、东直门商圈、第一使馆区乃至CBD,见证着首都时代的繁华,既是连贯南北的城市大动脉,又是串联城市古今面貌的过渡地带,体验北京不可思议的发展速度,东二环是最好的区域样本。

  交通枢纽,促成国门级商圈

  20世纪初,东二环在CBD、金融街等地区的发展模板之下,政府规划推动其迅速崛起,并随着北京商务、商业活动的日益活跃,渐成最具代表性的北京高档商圈。

  东二环处于老北京城墙根底下,新中国成立后,也属于内城改造较晚的地区,破旧的胡同中平房、杂院成片。直到上世纪90年代初,北京经济中心东移,与第一使馆区邻近的朝阳门区域出现了依托于外籍消费的商圈雏形。随着东三环上CBD概念的确立和热炒,朝外商务区逐步形成,但尚未形成东二环商务的集群规模。

  1993年,国务院批复的《北京城市总体规划》首次提出在朝阳门至建国门、东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。

  2000年之后,随着东直门交通枢纽的修建,将东二环区域拉入发展的快车道。东直门交通枢纽集合了地铁、轻轨、机场快轨、长途汽车、公交、出租等立体化的交通体系,是连接北京多条城市主干道和高速公路的枢纽,也是进出东北部首都机场的节点。

  交通枢纽地位确认之后,东二环沿线迎来大规模开发建设高潮,写字楼、商业设施、会展中心、星级酒店、高档公寓等大量兴建,东直门至东四十条沿线形成“东二环交通商务带”,成为北京东部的国门级商圈。

  国企扎堆,商业和商务共生

  与CBD、中关村、金融街等商务区的国际化气质不同,东二环商务区自确立以来,一直以“国字头”企业扎堆而著称,甚至形成了著名的“国企大道”,成为国内精英企业总部的聚集地。

  从东直门、朝阳门到建国门,南北纵线不足5公里的范围内,汇聚着中国最具实力和影响力的经济巨头,是垄断国家命脉的能源、通信、物流等支柱产业。从2004年左右开始,中国三大石油巨头、中国物流业巨头、中国房地产业巨头、中国通信业巨头……都陆续进驻东二环商务区,东二环两侧形成央企扎堆的壮观景象。

  东二环朝阳门的另一个重要特色是消费商业和办公商务并存共生,东部以商业为主,西部以商务为主,两者相互促进、良性循环,使得东二环始终保持着高度的活跃度。

  东二环内外,有着浓厚的历史、政治、人文、商业的沉淀,改革开放的巨大推力,使得东二环迅速成为古老和国际的最前沿。

  ■ 大事记

  ●1993年,国务院批复的《北京城市总体规划》首次提出在朝阳门至建国门,东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。

  ●2000年之后,随着东直门交通枢纽的修建,“东二环交通商务带”成为国门级城市内中心。

  ●2004年之后,大量央企、国企总部进驻东二环区域。

  新京报记者 徐进

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