广渠路 品牌群聚催生高端盘

　　■ 区域扫描

　　传统的广渠路板块隶属朝阳区，区域东至东四环、西至东二环，南至劲松路及南磨房路，北至两广路。从2002年起，CBD发展和广渠路拓宽及路网完善成为区域发展的法宝。从2003年开始，珠江帝景、富力城等多个中高端项目入市，奠定了区域高端化定位，而“地王”频出也催生了高端项目及价格的攀升。

　　品牌群聚，众多楼盘拔地而起

　　作为贯通链接东部城区的重要干道，广渠路经历多次拓宽。2003年广安门至广渠门路段的拓宽工程改造完毕，有关部门提出2004年开工建设两广路延长线。此后，广渠路楼市迅速崛起。2001年时，九龙花园、乐成国际等是区域板块里为数不多的几个楼盘。然而自从2002年富力拿下当时北京招标额度最大的地王——广渠门外东五厂地块后，富力城、珠江帝景、苹果社区等多个楼盘相继亮相。

　　富力城的新鲜设计、大手笔园林打造，珠江帝景欧式古典风格设计、苹果社区高调悬赏案名，无一不让当时的人们印象深刻。仅仅从2003年到2004年两年间，这三个项目就为广渠路板块提供了近300万平米的总供应量。

　　之后几年，众多项目相继拔地而起。2005年，常年拥堵不堪的广渠路再次准备拓宽，广渠路板块也再迎放量高峰。糅合现代设计风格和江南园林风韵的天之骄子入市，城市墅式设计理念受到市场关注。沿着广渠路往东，还有早一年入市的石韵浩庭。项目前方的家乐福超市和百安居门前早已人潮如织。

　　2006年底，区域内的合生国际花园、苹果社区四期等高端楼盘销售火爆。而此时富力城单价也由一期的6000元/平米飙升至近2万元/平米。

　　“地王”频出，高端格局已成

　　斗转星移，广渠路板块热度不减。众多品牌房企纷纷云集于此，广渠路板块也是“地王”频出。除早期富力城所在的广渠门外东五厂地，2004年出让的广渠路15号地，2006年出让的广渠路36号地，2009年5月广渠路10号地的出让，一次次掀起了北京土地市场抢地热潮。

　　随后，广渠路板块的产品档次和价格也被逐步抬升。位于广渠路36号地的首城国际，于2008年年初悄然入市，开盘均价11500元/平米。然而到年底再次开盘时，价格已飞涨至25700元/平米，销售现场依旧火爆。

　　2009年中化方兴拿下广渠路15号地这一当时全国土地市场最高总价和最高单价“双料地王”。2011年4月，广渠·金茂府以45000元/平米价格入市，首批入市楼盘当日售罄。2011年年末，项目以近50亿元的销售成绩获得北京年度单盘销售冠军，成为2011年楼市最大黑马。

　　如今，随着广渠路二期即将贯通，广渠路对东部的通州楼盘都有较大影响。

　　■ 大事记

　　●2003年，广安门至广渠门路段拓宽改造完毕，有关部门提出2004年开工建设两广路延长线。

　　●2007年，两广路延长线通州段通车。

　　●2010年4月，广渠路规划等级为城市快速路，从东四环至通州外环线，至今尚未完工。

　　新京报记者 方王洋