温榆河—潮白河 别墅从这里起步

　　■ 区域扫描

　　一条是北京的母亲河，一条是京东第一大河，4000年河道文化，藏匿了千年时光。作为久负盛名的别墅区，温榆河中央别墅区无论是区域成熟度，还是产品美誉度，至今仍足以傲视北京别墅市场。无论是风头正劲的孙河板块，抑或蓄势待发的亦庄低密居住区，都无法秒杀中央别墅区的示范效应和标杆地位。

　　温榆河，国际化精英居住区

　　自从1992年，区域内第一个别墅项目——丽京花园开盘以来，经过十多年的住宅产业化进程，这里聚集了包括龙湖滟澜山、龙湾别墅、优山美地等早期声名显赫的项目，也有目前深受追捧的丽宫别墅、誉天下等十余个在售项目，毋庸置疑，这里已成为北京最有名的高档别墅项目群，并形成了独具特色的区位特征和文化品位，吸引了来自世界各地的精英。

　　相关统计数据显示，在中央别墅区中，同一业主多次置业的情况很多。如此可见中央别墅区项目的受欢迎程度。

　　然而，经过十余年的开发，中央别墅区的别墅存量已达到相当的规模，受国家限制别墅开发的宏观调控政策影响，目前中央别墅区的新盘供给量较少，但区域价值仍在进一步被放大。

　　潮白河，拥有纯正别墅血统

　　如果说中央别墅区，是房企扎堆熟化区域市场的典范，潮白河别墅区则是中央别墅区的有益补充。也正是由于中央别墅区临近饱和状态，北京市顺义区以北京2008年奥运场馆建设为契机，建设成为一座以产业带动为先导，各种城市功能得到综合提升和优化、城市、居民、自然和谐共生，充满活力的国际化新城。越来越多的人将目光投注到位于潮白河畔的顺义新城。

　　同样靠近北京最具国际氛围的区域，良好的交通条件以及近郊难得的景观资源，潮白河区域像温榆河区域一样，具备了成为拥有纯正血统别墅区的必要条件。

　　而在潮白河畔居住环境成熟的别墅社区群，也是北京市最早的别墅区之一，这里配套齐全，居住环境宜人，集休闲与居住为一体的多功能板块，这里有乔波室内滑雪场、怡生园、奥蒙度假村、乡村赛马场及乡村高尔夫球场等。目前在售的龙湖·好望山、御墅等项目，也在市场中引起了强烈反响。

　　有业内人士表示，目前城区公寓的价格显现透支，从趋势上来看，别墅将补涨，从投资与自住角度，别墅比公寓更值得关注。潮白河别墅区距离顺义城区较近，可便利共享生活配套设施，而且15号线“顺义线”的贯通，也使该地区更具增值潜力。

　　■ 大事记

　　●1992年，丽京花园开售，拉开温榆河中央别墅区大幕。

　　●2002年，温榆河绿色生态走廊规划正式实施，水利部门首次提出实地绿化概念，利用河道、浅滩、河湾等多处种植水生植物，成为北京市最大的人工湿地景观。

　　●2010年，地铁15号线“顺义线”贯通。

　　新京报记者 李捷