孙河 新区域高端住宅初现

　　■ 区域扫描

　　四年前，孙河之于北京，仍是一片乡村风貌；一年前，孙河土地入市，各路房企争相竞拍；如今，孙河豪宅面貌初现，住宅高地形势已成。从无到有，从荒废到繁华，短短数载，孙河用自己的方式解读了豪宅。“南亦庄，北孙河”，在今天的楼市盛宴中，孙河已成为一个不得不提的名字。

　　地价不断创新高

　　作为由政府规划落实的区域，孙河的土地整理出让速度快得惊人。从2009年7月2.5万名孙河居民腾退搬迁算起，仅仅三年的时间，孙河板块土地就进入竞拍阶段。而在随后的一年之内，孙河地价出现了“三连跳”。

　　2012年9月，龙湖以2.02万元/平米的楼面价夺得孙河首宗出让土地；今年的1月和2月，泰禾和首开又分别以2.94万元/平米和2.62万元/平米的楼面价，摘取孙河地块；而在今年7月底，中粮地产拿下孙河一地块，剔除公租房部分，楼面价近4.4万元/平米。

　　孙河板块地价的连跳，一方面来自今年全年土地市场回暖的传导效应，另一方面也缘于众多开发商的追捧。在上述4次土地出让中，包括华远、招商、保利、懋源等数十家开发商参与过竞争角逐，而中粮地产更是经过70轮举牌才成功将孙河地块收入囊中。

　　据了解，按照年初政府计划，孙河今年或还将有一块土地公开出让，在孙河板块被普遍看好及一线城市土地供不应求的大环境下，有业内人士预计，该地块如若入市，楼面价也将在4万元/平米上下。

　　高端社区揭开面纱

　　从多种土地属性来看，孙河也无愧于一个为高端住宅量身打造的板块。

　　在地理位置上，孙河位于朝阳区北角，直通望京，北部则与顺义中央别墅区相邻，属于低密、改善型宜居地段；在配套方面，孙河板块周边配有高尔夫球场和马术俱乐部等，区域整体容积率也控制在1.1至1.4之间。此外，在区域的发展蓝图中，其所在的温榆河地区今后也将加快生态湿地公园的建设。

　　值得一提的是，龙湖和泰禾均在孙河板块采用了其顶级产品系列——原著系列和院子系列。当前，龙湖·双珑原著项目已率先入市，其6万元/平米左右的销售均价也获得了市场的极大认可。8月份，泰禾·北京院子也已开始销售预热。业内人士预计，该项目势必会推高孙河板块未来的房价预期。

　　在这一轮逆城市化潮流过程中，孙河板块以其优越的区域属性占领了豪宅高地的位置。可以预见的是，在今后相当长一段时间里，陆续还会有一些豪宅在孙河揭开面纱，而这些项目或将仍是市场的翘楚。

　　■ 大事记

　　●2009年7月，孙河2.5万名村民腾退搬迁。

　　●2012年9月，孙河首宗土地出让，龙湖以总价14.7亿元、楼面价2.02万元/平米竞得。

　　●2013年7月，中粮地产以总价23.6亿元、配建3.3万平米公租房的条件，入驻孙河板块。

　　新京报记者 刘杨