天通苑—立水桥 “超级大盘”任重道远

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　　世纪尾声，始于落成，数载发展，终成气候，得“亚洲第一大社区”称号。借由地铁5号线，风生水起于京城，单价至今已破3万元/平米。天通苑、立水桥，人流如贯，且早出晚归，得“睡城”之名。虽已历经十余载，仍存诸多弊病，任重而道远。

　　8年终成形

　　落成于1999年的天通苑，素有“亚洲第一大社区”之称，算上随之发展起来的立水桥一带，常住人口已超过60万人。由于天通苑社区进出的主道只有安立路，因其体大嘴小的形状，常被戏称为“大葫芦”。

　　上世纪90年代，依据国家相关政策，昌平区东小口镇、北七家镇等城乡接合部入选市首批19片经济适用房建设项目，这便是天通苑的雏形。

　　在1999年一期建成前后，天通苑就打出了全市最便宜的经适房社区之一的口号，“每平米2650元”。随后的几年里，天通苑进入认购高峰期。据其最早期住户回忆，那时只要带齐户口本、收入证明之类的材料即可认购，“就算最大的户型，首付也不会超过10万元。”

　　实际上，直到2003年地铁13号线和2005年立汤路两大交通动脉的相继贯通，天通苑的入住率依旧很低。据2005年购房的王先生表述，“那时社区周边还有大块大块的荒地，13号线地铁立水桥站离社区也有两站地的距离，从地铁站去天通苑只有打黑车，入住率有5成就算不错了。”

　　彻底改变发生在2007年地铁5号线开通之后，天通苑和随之发展起来的立水桥一带就设有5个地铁站点。王先生也感受到了“亚洲第一大社区”的“人气”，“入住的人越来越多，连餐馆一开也是好几家。”

　　大社区“通病”犹存

　　在地铁交通利好因素的推动下，其房价也迅速突破万元关口，当前天通苑、立水桥一带楼盘均价多在3万元/平米以上。

　　汹涌的人流似乎也成为这个“巨无霸”社区最大的“通病”。近几年每天的早晚高峰期间，天通苑及立水桥多个地铁站都会出现拥堵情况，社区人口已远超地铁交通的承载能力。

　　随着几近瘫痪的交通，一些配套的弊端也愈发凸显。尽管在多家超市及休闲娱乐配套入驻之后，天通苑及立水桥一带人群日常购物休闲已不成问题，但医疗及教育配套的不完善，依旧引来诸多业主的抱怨。

　　作为“亚洲第一大社区”，天通苑承载了太多人的期望，在这些人数以几十万计的关注下，十年前的“水质维权”，乃至当前被翻出的“垃圾场事件”等，都会被无限放大。而面对这些顽疾的态度，也正反映出一个城市的居住梦想。

　　■ 大事记

　　●2003年1月，地铁13号线全线贯通，途经立水桥站。

　　●2004年，天通苑社区开通公交线路，目前以天通苑为起点的公交线路达到几十条。

　　●2007年10月，地铁5号线全线开通，途经立水桥南站、立水桥站、天通苑南站、天通苑站、天通苑北站。

　　新京报记者 刘杨