亚奥 两大盛会催生“新贵”

　　■ 区域扫描

　　从城北的偏僻村落，变成“寸土寸金”的高端住宅区域，亚奥板块仅用了20年。如今提起亚奥板块，人们多半会想起鸟巢、水立方等地标建筑，以及绿意浓重的奥林匹克森林公园。虽为豪宅区中崛起的“新贵”，但亚奥板块的崛起，伴随着北京市在世界认同和国际声誉方面的上升，因此这个板块所拥有的地位，难以撼动。

　　二次契机，成城市豪宅“新贵”

　　随着亚运会、奥运会两大体育盛会的举办，亚奥板块的房地产开发建设高潮迭起，富人阶层在此区域迅速聚集，成为城市豪宅的“新贵”。

　　1990年，北京为迎接第11届亚运会在此兴建亚运村。受地缘资源的带动，亚运村所在区域迅速形成一个规模较大的高档居住区，并逐渐取代方庄，成为当时北京最炙手可热的豪宅区。

　　在上个世纪90年代末，安立路、北苑路两线的房地产开发热潮涌动，亚运村板块内的房价水平就已接近1万元/平米，豪宅公寓产品令京城耳目一新，出现了紫玉山庄、富成别墅等北京最早一批城市别墅。

　　但由于规划不成熟、交通不便利，以及大量兴建的塔楼居住感受不佳等原因，亚运村板块逐渐落寞，一度出现“逃离亚运村”的风潮。

　　直至北京申奥成功，亚奥区域迎来了第二次生命。20世纪初，北京几乎动用了最大的城市能量，投入亚奥区域建设。运动场馆、基础设施、城市公园的大量兴建，极大地提升了区域价值。这一时期，风林绿洲、万科星园、嘉铭桐城等项目都获得了市场追捧。

　　伴随着奥运会的建设热潮，亚奥板块获得前所未有的高端市场的认同，成为豪宅专属之地。

　　多线外扩，泛亚奥大区成形

　　经过多年的开发和消化，传统亚奥板块已近饱和，板块五环内楼盘几乎成为北京最高端、最精品的高价项目，且在售项目均为高端公寓，如和鸟巢、水立方盘一箭之隔的盘古七星公馆，单价早已突破10万元/平米大关。

　　而在亚奥的五环外区域，近年来也出现了不少明星楼盘，是北京高端市场的成交主力，如北京华贸城、天润·福熙大道、北京城建·筑华年、招商嘉铭·珑原、世华泊郡等，成为北京改善型市场成交的主场。

　　随着区域在东线、西线，特别是北线的外扩，如今亚奥板块的概念已近泛化，并逐步挣脱朝阳传统住区的范围，向北部昌平区域发展，由此形成“奥北别墅区”，成为近几年北京别墅市场上的重要方阵。远洋傲北、御汤山、京基鹭府、金科王府等别墅项目，都有不俗的销售业绩。奥北的持续发力，也带给亚奥板块持续的生命力。

　　亚奥板块，幸运地承接了两大体育盛会的宝贵“遗产”，但在后奥运时代，区域依然保存强劲的势头。

　　■ 大事记

　　●1990年，北京兴建亚运村，所在区域出现大规模的高档居住区，亚运村板块形成。

　　●2001年，北京申奥成功，伴随着奥运会相关开发建设，亚奥板块迅速崛起。

　　●后奥运时代，亚奥板块多线外扩，传统豪宅区域持续发展。

　　新京报记者 徐进