东四环 欢乐谷助涨新板块

　　■ 区域扫描

　　十年前，东四环只是籍籍无名的江湖小辈；十年后，成长为北京楼市重要组成部分。尤其是北京最大的游乐园欢乐谷在此落地生根后，该板块的楼市地位不断攀升。与此同时，东四环也是奥运期间通往各个场馆的主要交通枢纽，是北京市重点打造的绿色、生态、人文城区。

　　一个项目改变一个区域

　　改变，有时候只是需要一个契机。2002年以前，低矮的楼房、狭窄的小门脸店，是东四环的真实写照。虽名为东四环，但远没有今天“交通枢纽”的名气和地位。

　　2002年，大型央企华侨城集团北上京城拿地。2005年4月，首个外拓项目华侨城落地北京四方桥，开始认筹。华侨城的进驻也成为东四环腾飞的契机。

　　落地东四环后，华侨城对周边环境进行了一系列改造，其中最重要的就是打造了欢乐谷主题公园。这个相当于2.5个天安门广场的主题公园紧邻华侨城项目。由于欢乐谷处在京津塘和京沈高速路的特殊地理位置，它的开放使得四方桥成为京津塘大区域的主题旅游风向标。

　　欢乐谷主题公园开园的2006年，四方桥周边楼盘均价普遍上涨了2000元/平米。获益最大的当属与欢乐谷遥相对望的世纪东方城，房价更是从5700元/平米一路攀升至8000元/平米，“可以一览欢乐谷主题公园全貌的黄金住宅”，最高价达到13000元/平米。山水文园可观看到欢乐谷的住宅，均价也突破10000元/平米。

　　2006年后，大批开发商涌入东四环，在大郊亭桥附近，金海国际、金茂府、沿海赛洛城等楼盘如雨后春笋般冒出来。东四环的房价也从2006年初的6000元/平米，飙升到目前45000元/平米。

　　商业配套齐头并进

　　大面积主题公园的开发带来的不仅是人气，更提升了四方桥区域的居住环境，促使区域的市政建设和道路改造日益完善，并吸引了酒店、娱乐、零售等旅游相关行业的进入。

　　经过7年来的开发和积累，围绕欢乐谷形成的“四方商圈”已初具规模，该区域已不仅限于大型居住区，而是由大型购物广场、主题旅游园区等产业支撑的成熟生活区。

　　四方桥西北角的燕莎奥特莱斯2万平米购物广场，东北角的世纪东方城社区内部商业街均已初具规模，还有由华侨城打造的6万平米维吉奥商业中心、乐购华侨城店为居住生活提供了便利。

　　此外，在四方桥辐射半径内的百盛商场、红星美凯龙家居广场等都在2006年开业。东四环无时尚、无购物中心的历史一去不返。

　　■ 大事记

　　●2002年12月，四方桥西北角的燕莎奥特莱斯开业。

　　●2005年4月，华侨城集团首个外拓项目华侨城落地北京四方桥。华侨城的进驻也成为东四环腾飞的契机。

　　●2006年7月9日，位于东四环四方桥东南角的北京欢乐谷游乐园开业，占地100万平米。

　　新京报记者 张佳竹