朝青 CBD后花园十年蜕变

　　■ 区域扫描

　　朝阳北路东延、青年路拓宽、地铁6号线一期开通，这些交通利好是朝青板块的催熟剂。CBD急速发展和东扩，为朝青板块带来了大量市场需求。虽然经历了房价跌宕起伏，但板块羽翼日渐丰满，尤其是CBD东扩方案令常营等地区脱颖而出，成为大朝青区域楼市新的增长点。

　　CBD后花园演化大朝青

　　话说十年前，朝青区域仍是一片荒凉景象。由于地理位置优越，便利链接东部工业区，在十多年前朝青区域多是工厂和企业仓储。

　　2003年朝阳北路一期贯通，打通了区域任督二脉。随后伴随着政府对区域的大手笔规划和规模性开发，朝青这个紧邻CBD的区域一时间成为众多开发商追逐的区域。在这前后几年里，首创、合生、远洋、华纺地产等开发商相继进驻。

　　转眼间到了2007年，朝青板块已强势崛起，以高起点、高品质的整体规划，形成了以星河湾、天鹅湾、泛海国际等项目为首的高品质社区群，极大提升了朝青板块的居住吸引力。从2000年到2007年这7年间，朝青板块的房价上涨了3倍左右。华业玫瑰郡、星河湾、银谷美泉等楼盘集中热销。朝青成为北京楼市最热的增长点。

　　2008年开始北京楼市出现调整。作为北京楼市风向标的朝青区域一手难敌四脚，2009年进入僵持阶段，区域项目价格均有一定幅度下调。但随着朝青板块内青年路拓宽、朝阳北路东延贯通等交通网络丰富和区域商业配套的完善，朝青区域再次焕发出新活力。尤其是在地铁6号线一期开通和“CBD-定福庄传媒走廊”这一概念正式确立后，朝青周边的常营和定福庄区域崛起，近几年来，中弘北京像素、龙湖长楹天街、长楹公园等项目热销，大朝青概念正式确立。

　　商业持续升级

　　俗话说造城再造市。有了人口，有了需求，商业的进驻更会助推区域升级。

　　长年以来，朝青区域吸引超过50万人在此居住。作为CBD后花园，这里的人群具有较高的购买能力和高端消费需求。但是起家于工业区的朝青区域在很长一段时间里缺乏商业配套。小型商业大多集中在朝阳路以南区域。很多项目前期入住的业主无法在小区内找到社区商业，基本生活消费无法得到保证。

　　华堂商场打响了朝青板块商业第一枪。随后朝阳大悦城、阳光新城广场、西单商场纷纷进驻。再加上华纺易城、国美第一城、天鹅湾等项目的社区商业，作为新兴商圈的朝青板块已摆脱昔日塔吊林立、脚架纵横的景象，华丽转身。

　　■ 大事记

　　●2003年6月，朝阳北路一期通车。

　　●2010年3月，备受瞩目的CBD东扩区规划综合方案正式对外公布。

　　●2010年5月，京东最大的购物中心朝阳大悦城正式运营。

　　●2012年12月，地铁6号线一期开通。

　　新京报记者 方王洋