通州八通线沿线 变身“CBD后花园”

　　■ 区域扫描

　　2003年12月28日，地铁八通线全线开通。在此之前，虽然1997年就已经改名的通州区，在城八区居住的人印象中，还是那个偏远的“通县”。八通线开通后，通州多了一个名号——CBD后花园。由此也宣告了通州楼市开始迈入新的时代。

　　地铁激活“后花园”

　　2003年12月28日，地铁八通线的开通拉近了通州和北京城区的距离，彻底改变了通州楼市、甚至北京楼市的格局。此后，通州的房地产项目大多数沿八通线分布，而通州过去给人远郊区县的印象也有所改观，成功变身为“CBD后花园”。这时，通州的购房主力发生明显变化，在朝阳区工作的白领人群大量入住。通州的房价也开始随着北京市区房价的上涨而上涨。

　　有资料显示，2003年，位于通州北关环岛的澜花语岸项目开盘价格为2900元/平米。2004年位于北苑环岛的天赐良园品德项目开盘，价格为3800元/平米，2005年，位于通州果园的当代名筑家园三期开盘，价格已经涨到4400元/平米。

　　到了2007年下半年，北京市区房价飞涨，通州更显示出了自身的优势。有统计显示，当时通州靠近城铁和区域中心区的住宅均价已经涨到6420元/平米，但和当时东三环动辄上万元的价格相比，还是便宜不少。很多工作时间不长，财力有限的白领，每天上班多坐半小时地铁，就可以买到每平米低三四千元的房子，也是一个不错的选择。

　　区域成熟 产品升级

　　通州八通线沿线虽然目前产业仍然稍显不足，但其经过10年的发展，已经建立了完善的生活配套，因此受到众多购房人的追捧。

　　目前区域里有K2玉兰湾、华业东方玫瑰、金隅花石匠、华远铭悦、自由筑等多个项目在售，其中刚需产品占据主流。随着板块的不断成熟与发展，以及周边地价的不断攀升，八通线沿线项目的中高端住宅产品也日益增多。

　　2013年年初，以24000元/平米的价格入市的K2玉兰湾，产品定位主要是改善型住宅。而2012年末华远在九棵树拿地，该地块扣除保障房后，地价已高达16000元/平米。

　　作为通州发展最为成熟的区域和通州的西大门，未来八通线沿线的北苑将建设占地291亩的综合性商务区。

　　去年11月万达在商务区内连拿两地，预示着北京第三座万达广场将进驻通州，据悉万达地块一半的建设用地还将用于打造住宅产品，将成为北苑区域住宅的一大潜在供应。这些都预示着，未来八通线沿线区域的商业、生活、教育、产业等配套，将进一步升级。

　　■ 大事记

　　●2003年12月28日，北京地铁八通线全线开通。这是北京的第一条郊区地铁线路，西起四惠站，东至土桥站，全长17.2公里。

　　●2012年11月，万达集团在一周分别拿下通州北苑商务区东区和西区的地块。随后万达集团表示，将在通州永顺镇北苑商务区西区地块建设北京第三座万达广场。

　　新京报记者 刘狄