通州新城核心区 大起大落后重起航

　　■ 区域扫描

　　2009年，在规划利好等因素的刺激下，通州新城核心区楼市骤然升温，价格也飙升至20000元/平米以上，随后却又随着调控的到来而大幅跳水。在经历了“过山车”之后，通州新城楼市如今重新走上平稳的上行轨道。

　　规划孕育“副中心”

　　1998年房改以后，通州楼市的发展经历了3个时期：第一个时期是在八通线开通以前，通州项目主要集中于以新华大街为中心的原通县县城区域。第二个时期是八通线开通后，主流项目分布于八通线沿线，“CBD后花园”成形，第三个阶段是通州新城的规划引起房地产项目扎堆新城核心区，“北京副中心”的概念提出，通州楼市向着自身形成中心的方向发展。

　　2007年，《北京市“十一五”时期重点新城发展实施规划》出台，通州成为规划中的重点新城。

　　通州新城的规划就像是一个助推器，让楼市得到了强劲的上升动力。但由于规划出台后，一方面区域有待进一步成熟，另一方面，2008年北京全市楼市陷入冰点，通州自然也难有起色。很多在2007年价格已经涨到8000元/平米左右的项目，在2008年跌回每平米6000多元。

　　最终起到点火作用的，是2009年楼市的大幅反弹，成为了通州新城区域楼市一飞冲天的导火索。

　　区域楼市经历“过山车”

　　2009年3月开始，北京楼市开始从冰点中回暖，不久便出现了强劲的反弹趋势。而回暖传导到通州并形成明显趋势，已经是下半年。在2009年9月，通州不少项目价格超过10000元/平米，成为各媒体的报道焦点。谁也没想到，还不到年底，通州很多项目的价格已经飞速飙升到了20000元/平米以上。不过，2010年4月新一轮楼市调控出台后，通州新城核心区楼市出现了“高台跳水”。

　　说到通州新城区域的楼市，京贸国际城无疑是个具有标本意义的项目。

　　2010年初，位于五河交汇处的京贸国际城，价格涨到了26800元/平米。2010年4月17日调控出台后，通州楼市首当其冲，开始直线下跌，不久前还挤得水泄不通的各项目售楼处，一下子变得空空荡荡。转过年到了2011年，通州楼市仍不见起色，京贸国际城项目于2011年10月23日开盘时，产品的起价为13400元/平米，价格已经腰斩。而附近的东亚逸品阁，当时的开盘价格为起价13200元/平米，折后价格更低。

　　2012年下半年开始，楼市再次出现反弹与快速上涨，通州新城区域也在2013年彻底“复苏”，并且迅速攀上高峰。据了解，目前京贸国际城项目的价格，再次回到26000元/平米以上的价位。

　　■ 大事记

　　●2010年1月，通州区相关领导表示，新城规划和发展蓝图已初步确定，将从五河汇流处启动运河核心区建设。

　　●2011年10月，京贸国际城项目开盘，起价为13400元/平米，与2010年3月的销售均价26800元/平米相比，下调近半。2013年，该项目的售价再次回到26000元/平米以上。

　　新京报记者 刘狄