石景山 供应稀少难“解渴”

　　■ 区域扫描

　　纵观石景山区域楼市最近10年的发展，购买需求的旺盛与供应项目的稀缺，成为最大的主题与特点。在其他区域楼市实现“大跃进”式发展时，石景山区却仅仅出现过寥寥几个新盘，不能不说是一个遗憾。

　　区域楼市长年“西缺”

　　在北京楼市的区域板块中，位于西部的石景山一向以供应量少、购房需求旺盛，而由此导致的严重供需不平衡闻名，被人戏称为“西缺”。

　　北京的房地产市场，从2007年开始进入真正快速发展的阶段，在随后的几年里，无论是属于城八区的朝阳、海淀、丰台，还是位于郊区的通州、昌平、大兴、房山，楼市都出现了翻天覆地的飞速发展。而这些年，石景山区的楼市却呈现出截然相反的状态，新增房源供应逐年减少。

　　根据代理机构的市场数据显示，石景山区2008年有鼎城、雍景四季、远洋沁山水、茂华·璟都会共4个项目在售，2009年有诗景长安和融景城2个新盘入市，2010年只有京汉旭城1个纯住宅项目入市，2011年有雍景山岚、金谷香郡2个新项目开盘，而在2012年和2013年至今，2年多的时间里，石景山只有一个新的住宅项目中海金石公馆入市。

　　从总体上看，石景山区不仅在售项目少、供应量低，市场存量也极为有限，存在着严重的供需矛盾。

　　需求旺盛被迫外移

　　在石景山区，沿着西长安街沿线，分布着大量的国家机关、部委、科研院所与三甲医院，购房需求量非常大，而且其中很多购房人，属于对住宅品质要求较高的中高端客群。旺盛的购房需求与稀缺的供应形成强烈反差，也让区域内寥寥可数的新盘价位较高，却能取得不错的销售业绩。

　　在2008年下半年，处于北京楼市已经和当时的天气一样降入冰点，远洋沁山水项目一期于11月15日开盘，当天即销售700余套房屋，总成交金额突破8亿元。12月20日，远洋沁山水二期6-9号楼开盘，当日630余套房源基本售罄，认购金额再次达到8亿元，创造了当时的销售奇迹。

　　近几年，由于石景山区域没有新盘入市，很多区域内的高端购房客群被迫外移，北到昌平、海淀、西至门头沟、南至大兴、房山的中高端项目售楼处，都有他们的身影出现。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，在销售价格上，最近几年石景山区的商品房项目供应量稀少，价格呈现高端化方向发展，这既得益于该区域的资源、交通、配套等优势，又和整个石景山的规划定位有关。目前来看，区域内购房需求旺盛、新盘供应量严重稀少、项目房源价格偏高的情况难以得到有效改观。

　　■ 大事记

　　●2007年3月21日，石景山区相关领导透露，首钢搬迁后，已经通到首钢东门的西长安街延长线将被打通，直接通到门头沟，穿过首钢的区域基本定位为“中央办公区”。

　　●2008年年末，远洋沁山水项目在楼市低迷时连续开盘，逆势热销，成为2008年下半年北京楼市的最大亮点。

　　新京报记者 刘狄