丰台花乡—马家堡 “城南计划”新机遇

　　■ 区域扫描

　　今年6月拍出的地王地块丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地，使得该区域楼市生机重现，赚足眼球。同处丰台区的马家堡区域，中国第一条有轨电车线路曾在此穿过，集4号线、5号线及10号线二期、9号线、房山线等立体轨道交通于一区，让马家堡区域的优势更加突出。

　　花乡：供应断档冀望新地王

　　随着中国铁建青秀去年9月的全部售罄，花乡区域的纯新盘项目供应进入了断档期。而随着近年来北京五环以内核心区地块的供应紧张，也使得该区域内鲜有新项目。

　　7月3日，丰台花乡夏家胡同R2二类居住用地项目（配建“公共租赁住房”）开拍，最终民企开发商懋源地产以17.7亿元和配建3.8万平米公租房的条件胜出。扣除公租房后，折合商品房楼面价达到42000元/平米。

　　一直以来，花乡在京城南部属于比较传统的居住区，其中自住消费者占到七成以上。但自从1999年怡海花园和2003年万年花城，这两个超大型居住社区建立以后，区域的生活配套开始趋于现代化。

　　值得一提的是，花乡区域南部两个大型公园——世界公园和花乡公园极大地提升了花乡房产的宜居性，而在区域内建成的5000亩绿地公园，奠定了超强宜居的基础。

　　马家堡：历史悠久 未来可期

　　根据史料记载，作为北京铁路总站的鼻祖，在1899年由西门子公司承建的永定门至马家堡的有轨电车线路，比北京城内的有轨电车要早20多年，是中国第一条有轨电车线路。清代的马家堡总站虽然仅留存了7年时间，但在那时已经对带动周围地区商业、市政、交通及促进中国铁路的发展起了重要作用；在当年也是车水马龙、商客云集的繁华之地。

　　时至今日，马家堡板块二次崛起，处于“丽泽商务区”、“丰台新区”、“大红门商业街(第五商圈)”三大板块围合的核心地带。在以“长安街”为分界线的整个北京楼市南部板块，马家堡板块具有极为显著的交通、生态、人文、商业、旅游等优势，现在已经成为南城的黄金居住地段。

　　以前，马家堡板块虽然先后出现过一些项目，但零星的火花没有使区域升温。而当百万平米大盘星河城在此建设后，马家堡板块一夜之间成为城南亮点。4号线、5号线及10号线二期、9号线、房山线等轨道交通的全面通车，现代化立体交通网络的构建，让马家堡区域的优势更加突出。受此影响，马家堡区域的商业环境日渐成熟，所形成的“商业磁场”就是南城繁华的一张“金字名片”。

　　■ 大事记

　　●2009年，北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》发布，丰台迎来发展机遇。地铁4号线、10号线二期全面通车运营带来马家堡区域翻天覆地的变化。

　　●2013年，北京城南计划宣布进入第二阶段，未来3年，北京将向城南地区投资约3960亿元人民币，实施232项重大项目。

　　新京报记者 李捷