房山长阳 品牌房企协力“造城”

　　■ 区域扫描

　　长阳历史久远，早在西汉高祖6年(公元前201年)在此地设立广阳县。在其2000多年的历史上，还从来没有过今天这般光鲜。城铁的开通，让长阳第一次在真正意义上和“京城”连为一个整体，从而在京西南迅速崛起，成为房山楼市的绝对中心。

　　城铁激活区域发展

　　10年前的2003年，房山在北京的楼市版图中，还是比较边缘的一块。当时区域的房地产开发商项目很少，项目主要分布在当时作为区政府所在地的良乡地区。在万科进驻长阳之前，长阳区域的楼市基本上是一片空白。

　　2006年，良乡区域的普通住宅价格在4000元/平米上下，直至2008年，良乡的项目价格也多数徘徊在每平米六七千元，远低于同位的通州。

　　长阳楼市的崛起，城铁房山线的规划起到的作用是决定性的。区域内第一个品牌项目万科·长阳半岛一期开盘的宣传口号就是：“城铁边 好学校”。

　　从此，品牌房企开始陆续进驻，品牌项目在此扎堆。由于距离北京市区更近，而且有白纸上规划蓝图的后发优势，长阳楼市迅速把良乡甩在了身后。以至于近几年良乡区域的房地产项目，也纷纷说自己是属于“大长阳”板块。

　　品牌房企助推楼市

　　2009年，随着城铁规划这个最大利好的确定，以万科为首的品牌房企纷纷开始在长阳拿地。

　　万科是带头进驻长阳的品牌房企，其打造的中粮万科·长阳半岛项目作为长阳区域首个入市的品牌项目，备受市场关注。

　　2010年4月17日楼市调控，市场上出现了浓厚的观望情绪。在此背景下，长阳半岛在同年7月24日-25日首期开盘，推出854套房源，以较低的定价取得开盘即售罄的佳绩，销售额超11亿元，成为当时市场罕见的“日光盘”。这样的“开门红”，不仅打消了人们对于项目的疑虑，更重要的是打消了购房人对于区域的疑虑。

　　此后，随着市场回暖，众多项目如雨后春笋般纷纷入市。中粮万科·长阳半岛、北京城建·徜徉集、首创·芭蕾雨悦都、首开·熙悦山、绿地·启航国际、中国铁建·国际花园等项目破土而出，长阳成为了品牌项目与品牌房企最为扎堆的区域之一。

　　进入2013年，随着楼市整体价格的持续上涨，长阳楼市也悄然发生着变化。目前，区域单价已经涨到18000元—23000元/平米之间。项目的定位与产品，也由此前的以小户型产品为主、吸引刚需购房人，逐渐向中端改善产品与客群转变。

　　■ 大事记

　　●2010年12月28日，地铁房山线开通大葆台至苏庄段。2011年12月31日，房山线剩余段（大葆台至郭公庄）与9号线一期一同开通。

　　●2009年9月，北京市房山区召开新闻发布会，宣布房山中央休闲购物区（CSD）规划项目近日正式启动。

　　新京报记者 刘狄