大兴黄村 柳暗花明又一村

　　■ 区域扫描

　　黄村，五六环间，大兴重镇，楼市边城。但是黄村并非庸碌凡夫之辈，十余年间，总能曝出楼市“惊天大闻”，从十年前的“世纪第一拍”，到十年后的“破全国单盘单日纪录”，震撼之大，世皆瞩目。

　　柳暗花明又一村，随着楼市外扩脚步加快，成熟老区，正勃发新机。

　　黄村镇是大兴区行政中心所在地，“楼堂馆所”不少。黄村在区域规划中，并没有作为主要居住区，近年来鲜见土地出让，新项目寥寥，楼市平稳。

　　但是十余年来，黄村为世人所知的两大楼市要闻，恰好一个是土地，一个是卖楼。

　　十年两大楼市新闻

　　“世纪第一拍”。2003年12月，北京市大宗国有土地首次拍卖。孙宏斌带领的原天津顺驰在黄村“一战成名”，他以9.05亿元的天价取得黄村北区的土地，被称为“世纪第一拍”。

　　时空转换，物是人非。顺驰一朝倾覆，这片土地最终挥别孙朗。数年之后，孙宏斌再次归来，已经无人再问他黄村之事。如今，这个叫顺驰领海的小区，也显出岁月的斑驳痕迹。

　　旧闻无人提，却足以被载入史册。

　　今年7月，顺驰领海往南五六公里处，一个叫中建国际港的“日光盘”，再度震动全国，因为它创下了全国2012年以来有记录的单盘、单日成交之冠，日销1400多套房，接近40亿元。这一数字，即使是别墅高端项目也望而生畏，而它不过是五环外一个单套200多万的刚需盘。

　　南部改善需求的重镇

　　“世纪第一拍”并没有带动热潮，2004年之后的黄村楼市基本停滞。

　　黄村楼市的全面崛起，始于2009年。之前一直被定义为近郊别墅区，但是随着地铁4号线的开通，轨道交通拉来了大量的刚需和改善型需求。

　　2009年黄村土地市场上，出现了众多知名开发商的身影，旭辉、金地、绿地、保利、东亚新华等纷纷出手。在随后的一两年间，这些项目集中入市。2010年两大“日光盘”保利·茉莉公馆、绿地·新里西斯莱的热销，更将黄村楼市推上一个高峰。

　　金地仰山、东亚马赛公馆等多个项目也竞相开盘热销。不足2万元的单价，为黄村迎来第一批刚需客户。

　　随后几年，不论是新项目还是老盘后期，黄村的房价在逐步攀升，甚至站上单价4万元的高位。同时产品线更加丰富，洋房、公寓、别墅为主的中高端产品成为市场主流，但是总价动辄500万元以上，使得这一板块逐渐脱离刚需色彩。

　　近三年，黄村核心区几乎已无新的土地供应，而南部的天宫院—生物医药基地板块迎来大规模开发，黄村转型成为南部成熟的改善型板块。

　　■ 大事记

　　●2009年6月，黄村土地大批量出让，随后众多知名开发商陆续进驻。

　　●2009年9月，地铁4号线正式开通，在黄村镇有高米店南、高米店北、枣园、黄村西大街、黄村火车站等数站停靠，为黄村引入了城北的置业人群。

　　新京报记者 徐进