大兴天宫院 房企酣战之地

　　■ 区域扫描

　　曾经农田广袤，农村面貌；如今工地喧嚣，建设热潮。

　　六环外，数十个楼盘同时在售，高楼拔地而起，房企比肩而战，买房人穿梭不息。

　　天宫院，北京城南的楼市主战场，地铁拉来的刚需市场。两年之内，战事正酣，从房企卖房的“心机战”，到刚需抢房“争夺战”。

　　土地热潮

　　村庄已经消失，故事终会湮没。如今，出了地铁口往北几百米，是目前区域内唯一入住的“天宫院小区”，也是村民回迁房。而在这个社区的四周，成片的土地都已经被整理出售完毕。如今的天宫院区域，处处都是施工工地、掘地挖坑、塔吊运转、一辆辆渣土车扬尘而过，楼市新区在迅速成型。

　　2010年底，天宫院的土地市场上厮杀正式启动。最早进场的龙湖、保利、金融街三家知名房企，都在2010年12月23日那天同时拿地，六环外土地集中成交的新闻，震动京城。

　　现在，这些土地上的项目龙湖·时代天街、保利·春天里、金融街·融汇，形成了天宫院的第一批市场供应，并迅速将天宫院拉入了楼市发展的快车道。

　　据亚豪机构统计，2010年底至2011年底的一年时间内，天宫院板块先后就有6宗住宅类地块实现成交，折合楼面价在7000元-8000元/平米。

　　楼市激战

　　2011年11月，龙湖·时代天街率先入市，一万元的“贴地”单价迅速吸引了市场的目光，龙湖在天宫院“一战成名”。随后，保利、金融街、中国水电、住总万科的项目陆续进场。天宫院成了众多房企的“激战之地”。

　　两年时间内，各个项目“接力棒”式的开盘，区域房价也逐步攀升。今年第三季度，金融街·融汇和保利·春天里的当期成交价格，已经站上了2万元/平米的高位。目前，区域内最高报价已经达到了2.4万元/平米。

　　大盘集体进场，相似的产品定位，让区域竞争尤为激烈。然而，随着2012年底楼市预期的转变，曾经激战的房企，变成了如今“激战”的买房人，越来越多的购买力瞄准了此地，天宫院市场也变得“一房难求”，诞生了大量的“抢房”、“日光盘”的新闻。

　　随着天宫院板块的迅速升温，以及第二机场的落地，也带动了周边区域楼市开发的起步。在天宫院往南的庞各庄区域，众美集团开发的众美城项目，立足区域发展潜力，凭借更低的价格欲和天宫院抗衡。目前，该项目预计11月开盘，均价将在16000元-17000元/平米之间。其主打9-10层南北通透的纯板产品，也使得区域内的产品线更加完善。

　　■ 大事记

　　●2009年左右，天宫院旧有村庄拆迁腾退土地。

　　●2010年底，天宫院区域内土地集中挂牌出售，房企集中拿地，折合楼面价7000-8000元/平米。

　　●2011年底至今，龙湖、保利、金融街、万科的房企陆续进驻，已有数十个楼盘项目进入板块。

　　新京报记者 徐进