166:地产江湖·逐鹿
 
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北京世纪城 世纪初诞生一座城池

2013年11月11日 星期一 新京报
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北京世纪城已成为重要的学区房聚集地,其二手房也炙手可热。资料图片

  ■ 名盘名片

  远大路边,一眼就可以看到一片巨大的住宅群。在本世纪初的四年里,这就是影响京西乃至全北京的超级大盘,谱写过众多京城楼市纪录。不仅占地面积广阔,北京世纪城社区内还涵盖了世纪金源购物中心、居然之家、国美电器、易初莲花超市等大型商业配套。它已经不仅是一片住宅区,而是“一座城池”。

  曾是“北京最大楼盘”

  说起北京世纪城,不得不先说它的规模。这座位于海淀板块的居住群落,横跨远大路,南至板井路,东至蓝靛厂路,西临西四环北路,东眺昆玉河。项目和万柳区域隔河相望,驾车到中关村仅需10分钟。

  在占地面积120公顷的土地上,北京世纪城打造了规划总建筑面积为248万平米的住宅区。项目规划为10个居住区、一个商业区和一个教育区,其中住宅分三期销售,成为北京开发面积最大的社区。

  超级大盘,对开发商而言也是极大的考验。然而,北京世纪城竟在2000年到2004年底的4年时间里完成了项目三期房源全部交房。项目建成同时,区域内商业配套也同期建成。其中世纪金源购物中心是由世纪城开发商世纪金源集团开发,这座定位高端的大型购物中心总建筑面积68万平米,单体建筑面积55万平米,投资额达38亿元。凭借雄厚的开发实力,北京世纪城开发过程中几乎没向银行贷过款。

  合理的户型、绿化设计,以及全面的商业配套吸引了北京西部的大量客源。北京世纪城自推出起就受到追捧,四年时间里整个住宅区房源全部售罄。2003年,北京世纪城力压富力城、建外SOHO、棕榈泉等楼盘,以36.63亿元成为北京楼市销售冠军。

  填补西部市场空白,学区房更受青睐

  北京世纪城自2000年8月1日开盘后,基本上没调过价,塔楼均价一直保持在5800元/平米,板楼均价一直保持在6000多元/平米。

  在北京世纪城之前及同期,区域附近的项目如曙光花园、诚品建筑,房价几乎都在8000元/平米以上,中关村西区核心区的住宅项目价位更高。

  如此大盘,业主子女的教育自然是个问题。北京世纪城自身和周边拥有一体化教育资源。从学龄前的人大幼儿园、汇佳幼儿园,小学阶段的人大附小、中关村三小、四季青中心小学,到人大附中二分校等,学区配套很多元。项目周边还有北京大学、清华大学、中国人民大学等中国顶级学府。

  如今,北京世纪城已成为重要的学区房聚集地,每到开学季,项目的二手房也炙手可热。目前其二手房均价已破5万元/平米,部分抢手房源单价已达6万元/平米。

  ■ 麻辣微评

  北京世纪城三期业主韩先生:我们夫妻都是刚参加工作就赶上取消福利房,住房成了最大的生活问题。资金有限,又想住在工作单位附近,世纪城成为当时最好的选择。现在10号线二期开通了,我们的出行更方便了。

  新京报记者 方王洋

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