北京世纪城 世纪初诞生一座城池

　　■ 名盘名片

　　远大路边，一眼就可以看到一片巨大的住宅群。在本世纪初的四年里，这就是影响京西乃至全北京的超级大盘，谱写过众多京城楼市纪录。不仅占地面积广阔，北京世纪城社区内还涵盖了世纪金源购物中心、居然之家、国美电器、易初莲花超市等大型商业配套。它已经不仅是一片住宅区，而是“一座城池”。

　　曾是“北京最大楼盘”

　　说起北京世纪城，不得不先说它的规模。这座位于海淀板块的居住群落，横跨远大路，南至板井路，东至蓝靛厂路，西临西四环北路，东眺昆玉河。项目和万柳区域隔河相望，驾车到中关村仅需10分钟。

　　在占地面积120公顷的土地上，北京世纪城打造了规划总建筑面积为248万平米的住宅区。项目规划为10个居住区、一个商业区和一个教育区，其中住宅分三期销售，成为北京开发面积最大的社区。

　　超级大盘，对开发商而言也是极大的考验。然而，北京世纪城竟在2000年到2004年底的4年时间里完成了项目三期房源全部交房。项目建成同时，区域内商业配套也同期建成。其中世纪金源购物中心是由世纪城开发商世纪金源集团开发，这座定位高端的大型购物中心总建筑面积68万平米，单体建筑面积55万平米，投资额达38亿元。凭借雄厚的开发实力，北京世纪城开发过程中几乎没向银行贷过款。

　　合理的户型、绿化设计，以及全面的商业配套吸引了北京西部的大量客源。北京世纪城自推出起就受到追捧，四年时间里整个住宅区房源全部售罄。2003年，北京世纪城力压富力城、建外SOHO、棕榈泉等楼盘，以36.63亿元成为北京楼市销售冠军。

　　填补西部市场空白，学区房更受青睐

　　北京世纪城自2000年8月1日开盘后，基本上没调过价，塔楼均价一直保持在5800元/平米，板楼均价一直保持在6000多元/平米。

　　在北京世纪城之前及同期，区域附近的项目如曙光花园、诚品建筑，房价几乎都在8000元/平米以上，中关村西区核心区的住宅项目价位更高。

　　如此大盘，业主子女的教育自然是个问题。北京世纪城自身和周边拥有一体化教育资源。从学龄前的人大幼儿园、汇佳幼儿园，小学阶段的人大附小、中关村三小、四季青中心小学，到人大附中二分校等，学区配套很多元。项目周边还有北京大学、清华大学、中国人民大学等中国顶级学府。

　　如今，北京世纪城已成为重要的学区房聚集地，每到开学季，项目的二手房也炙手可热。目前其二手房均价已破5万元/平米，部分抢手房源单价已达6万元/平米。

　　■ 麻辣微评

　　北京世纪城三期业主韩先生：我们夫妻都是刚参加工作就赶上取消福利房，住房成了最大的生活问题。资金有限，又想住在工作单位附近，世纪城成为当时最好的选择。现在10号线二期开通了，我们的出行更方便了。

　　新京报记者 方王洋