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■ 名盘名片
富力城,富力地产在京城的首场捷战。从2003年富力城一期入市,打开双井、广渠路板块项目持续入市的大闸。随着广渠路扩建、富力广场落成,双井商圈轮廓日益丰满,富力城愈加焕发活力。与一期7000元/平米的入市价格相比,十年后的今天,其二手房均价已跃升至5万元/平米以上,增值高达8倍。
“地王”项目首战告捷
2002年2月28日,占地面积48.78公顷的广渠门外东五厂地块,掀起了广渠路上土地的首次争夺。华润、SOHO中国、富力和商业置地公司参与投标。最终该地块由富力地产以31.5889亿元的投标价竞得,该地块也成为北京当时招标额度最大的“地王”。
首次进京的富力地产也因此一鸣惊人。按当时机构计算,包括楼面地价2900元/平米,再加上建安费、税费,以及其他一系列费用,富力城的保本价格预计在5800元/平米左右。
当年富力城所在的区域,之前是工厂聚集区。区域内的住宅项目不多,也不具有价格优势。富力城5800元/平米的保本价格在区域里也是不好卖的高价。
但富力地产抓住了CBD发展的机遇,秉承着打造高品质楼盘的理念,投资1亿多元建设园林,力求向京城人民提供集居住、商务、休闲、健身、娱乐、购物为一体的高品质社区。
2003年3月,6900元/平米起价带精装修销售,均价7000元/平米,震惊市场。随后一年里,富力城价格连涨,达7600元/平米。更令业内外震惊的是,此时富力城一期13万平米销售率达80%。随着前期项目品质和形象逐渐被市场认可,大盘价值开始出现大幅度增长,富力城作为高品质楼盘的形象已渐入人心。
休闲、教育均为“高配”
现如今业界都说,高端住宅要吸引客户,高端配套必不可缺。实际上在十年前,富力城已经凭借优越的配套赢得了市场。
富力城拥有当时在CBD及泛CBD范围内最大规模的六星级生态会所。该会所拥有2300平米星光泳池,并首创六星级香熏CLUB。
同时,富力城商务中心区的北京富力万丽酒店,贴合CBD商务区需求,拥有大型宴会多功能厅、会议场地。相邻的大型购物中心富力广场于2008年开业,使用面积约10万平米。富力广场秉承体验式消费理念,涵盖美食、资讯、娱享、会员、购物多种业态,囊括多家国内外一线市场品牌。酒店与毗邻的两幢商务写字楼、大型购物中心富力广场构成东三环中路最具代表性的综合城。
如今,学区房成为如今众多楼盘的招牌,但在当时富力城已引进芳草地小学作为教育配套,吸引了众多客户。
■ 麻辣微评
业主李女士:住在这里生活便利,没事儿逛逛富力广场,夏天在广场前乘凉,听听街头年轻人唱歌,很不错。就是门前的三环路太堵了,上下班时挺闹心。
新京报记者 方王洋
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