富力城 为区域项目入市开闸

　　■ 名盘名片

　　富力城，富力地产在京城的首场捷战。从2003年富力城一期入市，打开双井、广渠路板块项目持续入市的大闸。随着广渠路扩建、富力广场落成，双井商圈轮廓日益丰满，富力城愈加焕发活力。与一期7000元/平米的入市价格相比，十年后的今天，其二手房均价已跃升至5万元/平米以上，增值高达8倍。

　　“地王”项目首战告捷

　　2002年2月28日，占地面积48.78公顷的广渠门外东五厂地块，掀起了广渠路上土地的首次争夺。华润、SOHO中国、富力和商业置地公司参与投标。最终该地块由富力地产以31.5889亿元的投标价竞得，该地块也成为北京当时招标额度最大的“地王”。

　　首次进京的富力地产也因此一鸣惊人。按当时机构计算，包括楼面地价2900元/平米，再加上建安费、税费，以及其他一系列费用，富力城的保本价格预计在5800元/平米左右。

　　当年富力城所在的区域，之前是工厂聚集区。区域内的住宅项目不多，也不具有价格优势。富力城5800元/平米的保本价格在区域里也是不好卖的高价。

　　但富力地产抓住了CBD发展的机遇，秉承着打造高品质楼盘的理念，投资1亿多元建设园林，力求向京城人民提供集居住、商务、休闲、健身、娱乐、购物为一体的高品质社区。

　　2003年3月，6900元/平米起价带精装修销售，均价7000元/平米，震惊市场。随后一年里，富力城价格连涨，达7600元/平米。更令业内外震惊的是，此时富力城一期13万平米销售率达80%。随着前期项目品质和形象逐渐被市场认可，大盘价值开始出现大幅度增长，富力城作为高品质楼盘的形象已渐入人心。

　　休闲、教育均为“高配”

　　现如今业界都说，高端住宅要吸引客户，高端配套必不可缺。实际上在十年前，富力城已经凭借优越的配套赢得了市场。

　　富力城拥有当时在CBD及泛CBD范围内最大规模的六星级生态会所。该会所拥有2300平米星光泳池，并首创六星级香熏CLUB。

　　同时，富力城商务中心区的北京富力万丽酒店，贴合CBD商务区需求，拥有大型宴会多功能厅、会议场地。相邻的大型购物中心富力广场于2008年开业，使用面积约10万平米。富力广场秉承体验式消费理念，涵盖美食、资讯、娱享、会员、购物多种业态，囊括多家国内外一线市场品牌。酒店与毗邻的两幢商务写字楼、大型购物中心富力广场构成东三环中路最具代表性的综合城。

　　如今，学区房成为如今众多楼盘的招牌，但在当时富力城已引进芳草地小学作为教育配套，吸引了众多客户。

　　■ 麻辣微评

　　业主李女士：住在这里生活便利，没事儿逛逛富力广场，夏天在广场前乘凉，听听街头年轻人唱歌，很不错。就是门前的三环路太堵了，上下班时挺闹心。

　　新京报记者 方王洋