合生·霄云路8号 资源型大宅一路高歌

　　■ 名盘名片

　　你爱，或者不爱，地段就在那里，不增不减；你买，或者不买，价格就在那里，有增无减。地段，地段，还是地段。无论购买房产，还是建造楼盘，首先考虑的绝对是地段。合生·霄云路8号，就是这么一个资源型大宅。从2009年至今，其均价已从4万元/平米到突破15万元/平米，能算是引领北京最高单价的楼盘之一。

　　区域优势更突出

　　最初两年，合生·霄云路8号发力凶猛。自2009年中开盘仅半年时间，就以22亿元销售额摘得北京高端项目销售冠军、2010年以38亿元获得全国高端项目销售冠军。此后，因调控等原因被认为卖得不温不火，但至今单盘销售额也已问鼎一百亿元。

　　项目最大优势就是区位。燕莎使馆区是北京近年爆炒的高价楼盘集中地，周边有CBD、亚奥、丽都、798、空港等多个经济、文化核心圈层。北京的第一批四星级、五星级酒店有多家坐落于燕莎商圈内。加上第三使馆区的建设，这里更成为外籍人士扎堆之处，涉外氛围浓厚。该项目也借此喊出“打造国际化住宅样本”的口号。

　　和一些混合型高档住宅社区不同，合生·霄云路8号仅规划有450平米与520平米两种户型，属于均质的居住社区。在人们对保值增值意识更强的今天，在五环豪宅化的今天，拥有如此地段的高端项目无疑优势更加明显。

　　今年8月15日，该项目成交了一套520平米房源，成交价16.1万元/平米，总成交价格高达8300万元。随着楼市继续发力，北京占据顶尖资源的大宅进入20万元/平米时代，或许只是时间问题。

　　公园与园林双覆盖

　　公园地产是如今地产商常提的一个概念，包括纽约中央公园和海德公园等周边的物业堪称世界级。不但处于城市的中央，拥有城市的繁华、舒适，还能做到高绿化的生态、健康。

　　朝阳公园、四得公园、太阳宫公园等三大公园的环抱，让合生·霄云路8号的景观环境十分突出。

　　十多年前，朝阳公园周边的豪宅项目并不多见。2001年，随着朝阳公园南门的棕榈泉开售，朝阳公园作为高端住宅的序幕由此拉开。此后，公园周边先后涌现出众多高档公寓项目。

　　进入合生·霄云路8号项目，会发现非常安静，绿化带营造的林阴相当好。项目有一片40万平米的原生森林，在核心城区能有如此大面积的原生树林，并不多见。圆明园景观也是该项目的一个亮点，以近乎1：1尺度复活圆明园“福海”、“大水法”、“十二兽首花坛水法”、“涵月廊”等18处景观，工法技艺值得一赞。

　　在号召圈层营销的今天，合生对会所的打造也颇下工夫。该项目打造的14500平米商务会所——华府会已经呈现。

　　新京报记者 龚小锋

　　■ 麻辣微评

　　业主刘先生：卖的就是地段，其他都可以赶超，就是地段复制不了。在这个项目对于国际化需求高，尤其是要经常外出的人士是得天独厚的。你看这个价格，从四五万元/平米到现在，除了位置好还是位置好。