钓鱼台7号院 问鼎北京最贵住宅

　　■ 名盘名片

　　30万元/平米。一个楼盘销售价格曾创下北京最高，成交价格也多次位居全市住宅榜首。如此，钓鱼台7号院在北京房地产版图中占据了一个巅峰位置。大隐隐于朝。钓鱼台7号院坐落于城市核心区西三环内，南瞰玉渊潭公园，风景如画；加之一直以来附着的几分神秘色彩，钓鱼台7号院在北京楼市声名显赫。

　　最贵价格名动京城

　　2011年5月，北京住宅销售价格被刷新，达到30万元/平方米。当月12日，钓鱼台7号院4栋楼取得销售证，3号楼拟售均价达30万元/平米，还有两栋拟售价格为20万元/平方米。

　　其实在更早些时候，2010年二季度以后，钓鱼台7号院住宅成交价就超过10万元/平米，在北京楼盘成交均价排名中名列前茅。但在当时楼市调控的背景下，钓鱼台7号院的价格受到了全城瞩目。

　　根据当时钓鱼台7号院项目透露出的消息，售价达到30万元/平米的房子仅有一套“楼王”，户型面积超过1000平米；另有两套楼王价格在每平米十七八万元的水平，其余房源在13万-16万元/平米。

　　有业内人士认为，高端市场应放开调控，天价楼盘和绝大多数买房人都无关。当年6月，厚土机构主席林少洲曾发博文谈到，卖一平米30万元的天价房子，国家可依法征税16.5万元。按5000元/平米标准，可以建33平米保障房。如此，“富人买单，百姓受益。”

　　然而，在当时社会关注中，北京市住建委和市地税局对钓鱼台7号院启动了联合执法程序，项目销售被暂停。最后，在被处以上百万元罚款、单套最贵住宅停止销售后，钓鱼台7号院其他房源重新上市。

　　资源优势铸就顶级住宅

　　价值决定价格。

　　钓鱼台7号院的高定价，也是基于其本身拥有的多重价值。

　　首先是地段。钓鱼台7号院位于西三环内、玉渊潭公园北侧，玉渊潭水色天光尽收眼底。在钓鱼台7号院周边，钓鱼台国宾馆近在咫尺，坐拥海军、空军总医院等配套资源，连接金融街、中关村、公主坟等商圈道路通达。

　　其次是产品价值。钓鱼台7号院临水而建，一字排开，整体轮廓为“山”形，山水相映。建筑立面运用红砖、石材、铜等材质，以传统工艺手工砌筑。唐草、拂尘、八宝图案、云纹纹饰等传统文化符号，均运用于建筑之上。

　　户型设计上，钓鱼台7号院全部为南北通透设计，部分房源最大面宽达到10米以上，优化观景效果。同时，整个项目全部100余套住宅均采用高标准精装交付。

　　拥有多重优势，钓鱼台7号院也受到顶级置业者的追捧。目前，整个项目已基本售罄。

　　■ 麻辣微评

　　业内人张先生：盘不在大，有名则灵。钓鱼台7号院声名最著的方式虽然不是那么理想，但结果对于各方来说都能接受，楼盘、开发商都跟着出名一次。就居住者而言，哪怕是考虑到以后的出手，卖的也是一个名气。

　　新京报记者 张旭 实习生 陈禹铭