万年花城 百万大盘独领风骚

　　■ 名盘名片

　　万年花城是个超级大盘，大到了可以在5年以上的时间里，以一己之力拉动区域楼市的发展。从2004年第一次开盘到2010年，在丰台区花乡板块，长期以来万年花城几乎就是这个区域楼市的代名词。

　　万年花城总建筑面积约200万平米，规划的居住总人口达到三万多人，从2004年入市后的相当长一段时间里，一直占据销售排行榜的前位，是楼市名副其实的“黑马“。

　　西南三环超级大盘

　　在项目启动之时，北京楼市的项目还都集中在当时的城八区。由于大兴、房山还被认为极其偏远，万年花城就成了那些年京西南楼市最具代表性的项目。当时在位于花乡首经贸大学的李先生回忆说：“2001年，有一次我们班几个男生出去玩，打车回学校的时候已经比较晚了。离学校门口还有一小段路程时，出租车司机看环境偏僻，跟我们说，这一小段路你们几个小伙子自己走过去吧。”

　　2004年，万年花城一期开盘，均价为4200元/平米。当时的东三环商品房项目价格动辄已经在每平米7000元、8000元以上。因此，价格优势明显的万年花城项目受到了购房人的热捧。2004年7月，万年花城二期开盘再次热销，一位开发商常务副总接受媒体采访时表示：“消费者最关心性价比。万年花城4380元/平米的均价，可以说是三环周边最低的价格。

　　配套完善 价格上扬

　　李小姐是万年花城四期的业主。她回忆说，2008年南三环仍然给人感觉非常偏僻，道路和配套都不完善。“当时我下决心买这个项目，主要是因为两个预期：一个是未来地铁10号线的规划，说在项目附近有一站。第二是开发商承诺未来将引进北京小学等教育配套。”李女士坦言有2个没想到，一是没想到后来楼市价格涨这么快，二是没想到花乡区域的交通、教育、商业等配套发展这么快。

　　从机构统计的成交数据，也可以看出项目走势。在项目入市的前3年，成交均价以每年每平米涨1000元的速度上升。2004年，项目一期以均价4200元/平米入市，到了2005年7月，成交均价突破5000元/平米。随后在2006年7月成交均价达到了6000元/平米。2007年北京楼市开始快速上涨，万年花城项目的成交均价，也从1月份的8299元/平米，上涨到11月的13023元/平米，上涨超过50%。

　　而现在，链家在线上的信息显示，万年花城项目的两居室业主报价在35000元-45000元/平米之间，与2004年一期开盘相比上涨了10倍。

　　■ 麻辣微评

　　万年花城业主李女士：我2008年买房的时候，南三环给人感觉还比较偏，我就是冲着地铁即将开通的预期，和未来引进北京小学等教育配套的承诺。经过这些年，不仅当初的预期兑现了，区域的交通，商业配套等方面也变得非常完善。现在回过头来看，我很欣慰！

　　新京报记者 刘狄