中粮万科·长阳半岛 “新城”崛起的样本

　　■ 名盘名片

　　长阳半岛，百万平米大盘耸起在京西南。2010年到2011曾创造五次开盘“日光”的销售奇迹。对于北京万科来说，长阳半岛是2010年城市公司创造百亿销售、登顶集团内部第一的功勋项目。如今，这里又是万科打造社区配套服务体系、探索优质公共服务资源利用的试验田。这对新城发展也有重要意义。

　　长阳半岛因土地价格创区域新高，龙头房企和热点供应新城的诸多因素，一出生便名动京城。随后五次开盘五次“日光”，长阳半岛声名远播。如今，这里除了有丰富的社区内部配套外，其公共服务资源方面的引入更受关注。

　　从区域地王到“日光盘”

　　2009年9月初，房山区长阳镇起步区1号地拍卖。刚履新北京万科总经理的毛大庆带队参加1号地竞逐并亲自举牌。最终经过160余轮竞价，万科与中粮联合体以22亿元拿下1号地，成交楼面价接近6500元/平米。

　　此后，中粮万科联合体再接再厉，在长阳1号地的旁边，又拿下5号地、3号地等多宗土地，于是一个开发体量达百万平米的大盘长阳半岛呼之欲出，长阳半岛也成为长阳区域首屈一指的代表项目。

　　2010年7月，长阳半岛迎来首次开盘。在“史上最严厉调控”背景下，长阳半岛首期以均价13500元/平米的“低价”入市。这一价格比最初预期低了2000元/平米。结果，首期854套房源吸引了6900多组买房人摇号抢房，开盘当天全部售罄。

　　在此之后，从2010年8月到2011年年初，长阳半岛5次开盘5次日光，创造了调控背景下北京楼市的一大奇迹。

　　社区配套注解“一生之城”

　　对于居住者来说，更重要的则是入住后能享受到社区服务和公共服务资源。

　　2013年10月27日，长阳半岛橡树汇长者服务中心正式开业运营。该中心作为万科集团全国首个社区专业居家养老服务机构，为万科社区的居家养老服务拉开序幕。

　　和先期推出的第五食堂、万物仓一样，橡树汇长者服务中心是万科社区服务的一项新孵化业务。而探索中的万科社区服务体系，包括食堂、超市、银行、药店、洗衣店和幸福街市等在内，统称为“五菜一汤”，并将成为社区商业配套的标配。

　　而除社区内部配套外，长阳半岛在公共服务资源方面的引入更受关注。以引入北京四中和北京小学为核心，长阳半岛构建了从幼儿园到中学的15年教育体系。

　　未来，定位于城市配套服务提供商的万科，或为长阳半岛引入更多的服务资源。所有这些，也正是一个有吸引力的新城所需要的。

　　■ 麻辣微评

　　长阳半岛业主陈先生：希望长阳半岛能有个口号叫“长阳办到”，政府、开发商和业主一起努力，把大家期待的学校的事情办到，医院的事情办到，商场的事情办到，急大家所急，想大家所想。办到这些，长阳半岛就真正成为大家热爱的幸福港湾了。

　　新京报记者 张旭