期待“自住房”更好地落实

　　■ 一周评论

　　北京的自住型商品房可谓是“横空出世”，自从今年10月22日，北京市住建委宣布今年推出2万套、明年预计推出5万套左右的自住型商品房，北京的居民又多了一个念想。相比于之前的经济适用房和两限房，自住型商品房的申请门槛更低、申请范围更广。问题是，这些“自住房”能否尽快落实？

　　“京七条”对自住型商品房供应的表述原文是“2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地”。因此，即便今年完成了2万套的供地，明年再完成5万套的供地，这7万套房子什么时候能入市，才是购房人最为关心的问题。

　　根据机构数据统计，2011年、2012年全年北京商品房期房的总供应量分别为65433套和68574套；2013年截至日前，期房住宅供应量为43337套，这一供应量是最近5年的最低点。如果未来北京一年能够供应5万套自住型商品房，那将几乎和商品房期房供应量相等。那么它对整个市场格局的影响将是很重大的。

　　另一方面，相比于未来能推出多少自住商品房，市场上普通商品房的供应量无疑也很重要。一方面，两年7万套的供应量即便能够兑现，与市场的购房需求相比仍然远远不够。数据显示，今年北京新盘成交量可能达到8.5万-9万套之间。

　　此外，自住型商品房的供地分布结构也值得有关部门的注意。新京报联合新浪乐居的调查显示，购房人的选择倾向明显集中于好地段的自住商品房项目，而位于平谷的地块几乎无人问津，这样的结果并不出乎意料。“平谷的房子就算给我也没法住啊，每天上下班路上的时间加起来就得6个小时。”这样的判断，完全符合购房人的需求与利益。所以，自住型商品房的供应地段选择，是否可以更多考虑到这些诉求呢？

　　供需失衡是导致今年一线城市房价高企的根本原因。因此，只有在落实自住型商品房供应的同时，增加住宅用地的土地供应量，增加入市新房的供应量，缓解供需矛盾才是解决房价问题的根本。只有按时、保质、保量地形成大量房源，充实供应市场，才能起到平抑房价的作用。

　　新京报记者 刘狄