B09:黄金楼市
 
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京高端住宅市场年底“速冻”

今年年底,北京停发4万元/平米以上楼盘预售证,高端市场整体开始降温

2013年11月15日 星期五 新京报
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接近年底,北京的高端住宅不仅新增供应收紧,签约量也连续下滑。实习生 粟世民 摄

  “今年应该开不了盘,得到明年四五月份。”日前记者从东南四环内的山水文园售楼处了解到,该项目目前已经停售,项目正在重新打造精装修、园林等。

  今年年底,北京停发4万元/平米以上楼盘预售证,未取证高端项目上市被叫停。高端市场整体开始降温,目前已经在售的高端项目也并未收获利好。

  新增供应寥寥

  11月过去将半,全市尚无一个超过4万元/平方米的项目开盘。刚刚过去的10月,全市仅有望京金茂府一个高端项目开盘,新增供应量仅30套。

  新增供应收紧,高端住宅签约量也连续下滑。亚豪机构统计数据表明,9月之后,4万元/平米以上的高端住宅成交开始出现下滑。9月签约703套,10月仅有361套,环比几乎“腰斩”;11月1日到13日签约124套,日均签约量较10月继续下降。

  亚豪机构副总经理任启鑫认为,高端项目一方面有取证难的问题,另一方面由于纯商品住宅用地供应趋少、成本走高,房企也开始出现惜售心理。多重因素影响下,四季度高端住宅入市积极性明显降低。

  签约量连月下滑

  亚豪机构提供的在售高端盘签约数据也显示,有可售房源的高端项目,10月以来有的签约量平稳,有的也和整体市场一起下滑。

  北五环外的紫御华府项目,9月签约6套,10月以来没有成交。孙河板块的双珑原著项目,7-9月签约量分别为14、13、12套,10月小幅下滑到7套。

  位于海淀大西山板块的西山壹号院和如园两项目销售较为平稳。西山壹号院9月签约13套,10月9套,11月前12天已经签约5套。如园9月签约18套,10月增至22套,11月目前也有9套签约。

  客群转向不明显

  “高价盘不发预售证肯定从严执行。”对于年内高端盘入市前景,许多开发商并不乐观。

  高端盘新增供应少,买房人是否会转向在售高端盘?

  望京金茂府是10月入市的唯一高端盘。金茂府所在的来广营,以至东北五环外大片区,有多个高价项目面临取证难。市住建委网站显示,在金茂府10月推出的30套房源中,20套显示“已预订”,10套处于可售状态。

  据记者从望京金茂府了解,近期,望京金茂府都处于正常销售状态,可售房源也在推售,没有明显感觉有转移而来的客户,来电来访量也未突然增加。五矿万科·如园有关人士也表示,如园自6月取得一批房源预售许可证以来,销售一直比较平稳。有关人士分析,目前遇到取证难的高端项目集中在东部,很难影响到京西项目。

  东北五环外一高端项目人士则对记者表示,高端楼盘买房人对项目都会有比较明显的认同度,很难因为一时开不了盘就立刻转向。未开高端楼盘也会通过排号推优惠等方式留住客户。

  ■ 应对

  部分高端盘推行“先选房”

  记者在采访中也了解到,部分近期取证受阻的楼盘也担心买房人流失,于是就设法留住客户。

  朝阳区一高端楼盘就采用了“预装户”的办法。据相关人士介绍,“预装户”是不少高端楼盘卖房子都会用的办法,具体来说就是让客户先“选房”,排好自己心仪的首选房源、备选房源。楼盘开发商通过这个办法可以发现哪些房源紧俏,于是通过协调客户,让其做好采用备选方案的准备。对于开发商来说,“预装户”可以保证尽可能多的房源都有买家;对于买房人来说,心里更有底,可以避免正式开盘选房时一旦选不上首选房源匆忙间弃购。

  当下,就一时难以取证的高端盘来说,通过这样类似预先“选房”的办法,也就留住了买房人。

  有关项目负责人介绍,眼下,相对知名的高端楼盘需求量依然旺盛。目前没感到客户流失的情况。

  不过记者从海淀区一高端楼盘了解到,虽然总体需求量稳定,但存在一种“无奈的流失”。不少高端置业者看准了一套房源,例如一层带花园房子。多个买房人都要抢一套房子,不愿意退而求其次,一旦选不上,就放弃其他房源了。

  ■ 看明年

  中高端项目放量或增加

  ●郭毅,亚豪机构市场总监

  由于年底北京单价4万元/平米以上楼盘不批预售许可,预计明年春节及“两会”之后,市场将迎来中高端项目放量的增加。对于6万元/平米以下的楼盘来说,由于需求量较高,加之今年底客户的累积,明年市场放开供应后,预计会形成一波购房热潮;对于8万元/平米以上楼盘来说,市场需求相对有限,在缺少增量需求的背景下,这批高端项目竞争压力将加大,开发商必须提高产品附加值,拥有某种唯一性价值才能在市场竞争中胜出。

  京高端楼市或稳中有升

  ●沈力男,泰禾集团总裁助理、品牌总监

  预计明年北京高端楼市稳中有升。一方面,今年北京供应的高价地块都有可能在明年入市,这些地块具有风向标的意义,对其他高端项目会有拉动作用。另一方面,十八届三中全会提出,要让市场在资源配置中发挥决定性作用,高端市场政策或有可能放开。此外,北京明年将加大自住商品房供地,这就可能压缩商品住宅供地,部分商品住宅有可能“被高端化”。

  楼市高低两端或同步增长

  ●北京房地产业内一资深人士

  近期的中共中央政治局第十次集体学习,以及十八届三中全会都透露出中央对市场、对房地产市场发展的新思路。习近平总书记的讲话强调,加快推进住房保障和供应体系建设,但是没有提到房价。如果明年中央不再对地方政府进行房价问责,高端市场放开,“以高补低”,加快保障房和普通商品住房建设,就可能出现楼市高、低两端的协调发展、同步增长。

  本版采写/新京报记者 张旭

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