京西高端住宅持续放量

　　自上月底以来，京投万科·西华府、西山艺境、中海金石公馆等多个项目入市，撬动了年底中高端市场成交。京西区域作为北京中高端项目的聚集地，再次吸引了市场的目光。据了解，未来一段时间紫辰院、万柳书院、V7·西园等一批位于京西区域的项目也将会陆续入市。尤其是紫辰院、万柳书院均位于供应稀缺的四环区域，其入市势必会成为市场关注的焦点。

　　京西中高端项目持续入市

　　虽然年底已不是中高端住宅入市的黄金期，但从上月以来，京西区域陆续有多个中高端项目持续放量。

　　12月8日，中海金石公馆与西山艺境同日开盘。其中，中海金石公馆主推85平米两居和133平米三居，均价41000元/平米。位于门头沟的西山艺境此次主推120-180平米洋房，均价为35000元/平米，开盘当日去化即超8成。

　　而在11月30日，位于丰台郭公庄的京投万科·西华府同样开盘热销。项目推出500余套房源，吸引了3000多名客户参与摇号。项目开盘价38000元/平米，也取得了不错的销售成绩。

　　“西部区域凭借优越的生态环境和产业转型，吸引了一大批高端置业需求。”京西区域一项目开发商表示。

　　据了解，明年位于西四环内的紫辰院和万柳书院将相继入市，将给京西区域带来稀缺性的高端产品供应。

　　高品质项目推动区域发展

　　国家“十二五”规划提出，把“京西地区产业转型升级”之后，京西地区的生态环境就得到了长足发展。作为北京城区跟西部工业区的过渡带，京西集中了颐和园、圆明园、世界公园等大型公园。绿地面积较大，生态环境良好，吸引了颐和原著、西山壹号院等高端项目落址于此。

　　不同于北京东部繁华的国贸CBD和北部中关村高新产业区，北京西部一直以来都是众多政府机关、军队大院以及大型国企的聚集地，集中了诸多名校以及知名医院、教育和医疗资源丰富。紫辰院位于西三环、西四环之间，距莲石路约700米，为主力户型260-360平米的高端项目，预计明年正式开盘，势必与西四环内另一主力户型相近的高端项目万柳书院形成竞争之势。值得一提的是，该项目仅有的一栋商住产品，计划于本周末开盘，主推户型从55-125平米不一而足。据介绍，项目此次共推出100余套房源，均为50年产权公寓产品。

　　“目前西四环区域除了紫辰院之外没有在售项目，这也是项目吸引众多客户的优势之一。项目目前蓄客情况良好，吸引了西部大批高端置业需求。”紫辰院项目相关负责人表示，如今四环也成为继三环之后新的土地真空区，其地段价值也越发凸显。

　　“紫辰院靠近面积达1300亩的万丰湿地公园以及解放军301医院，不论去公园休闲还是就医都十分方便。”上述紫辰院项目相关负责人表示，他们还将整合十一学校的教育资源，以满足业主的教育需求。

　　第一太平戴维斯策划总经理徐伟成表示，西四环土地已日趋稀缺，未来将走向高端化，形成更多城市豪宅区。目前在西四环内土地动迁难度大的情况下，做高端住宅除了在产品上具有竞争力外，对周边配套的整体打造也很重要。“紫辰院的医院、绿化、学校、自然环境配套做得都很好，且迎合了京西高端人士对大院文化的心理需求。”徐伟成说。

　　新京报记者 方王洋 实习生 陈禹铭