通州商住项目岁末持续热销

　　时值年末，一线城市调控继续升级，地价涨推动房价涨的预期也在加深。商品房入市难导致供应不足，供需紧张程度进一步加强。在这种情况下，部分受到限制的购房人群，转而青睐“不限购”、“小面积低总价”的LOFT项目。同时，通货膨胀与限购令，也使得市场资金流向商住两用项目成为趋势。

　　商住市场岁末销售火热

　　据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，今年上半年，北京商住楼网签量为14068套，比去年同期上涨47.0%，而同期北京商品住宅网签量为44899套。也就是说，今年上半年北京商住楼交易量相当于北京商品住房交易量的1/3。

　　进入下半年以来，商住项目更是持续火热。据亚豪机构统计，今年7-10月，北京商住楼新增供应量为4711套，而总销量为7122套，商住楼供不应求。

　　自住、投资、办公等多重需求，造成LOFT的持续热销。亚豪机构副总经理高姗分析认为，此类商住项目多临近轨道交通，售价略低于周边住宅项目，多以小户型为主，总价低、购房首付门槛低，是这些商住项目的主要特点，也使销量大增成为必然。如位于通州土桥板块的自由筑，就以其便捷的交通、稀缺的LOFT产品、区域发展优势及超低投资门槛，成为通州新城的投资洼地。

　　产品升级推动通州楼市“重新定位”

　　业内人士指出，对于商住公寓来说，地段优势、商圈分布以及产品品质等因素，都决定了项目的长远价值。记者了解到，自由筑项目位于通州国际新城核心区域，邻近地铁土桥站，是通州在售的不限购稀缺城铁小户型。主力户型为50-66平米LOFT，层高4.2米，平均总价约130万元/套。

　　乘地铁八通线，从土桥站出来东行1200米，即可到达自由筑项目处。土桥站为八通线始发站，与CBD联系便捷。记者了解到，北京市还规划了地铁M6号线及城铁S6号线。S6号线是一条北京轨道交通系统中的远期规划项目，规划建设里程超过100公里，途经通州、大兴、亦庄三座重点新城，建成后将成为北京连接众多新城的一大动脉。

　　有业内专家分析称，随着“地王”的接连出现，孙河、亦庄、房山等区域的土地成本均达到历史高点，从而成为推升北京房价“六环过两万”的重要因素。相较之下，占据规划和区位利好的通州，此时仍处于价值洼地。而且经历了前几年的上涨之后，近一年来通州的房价上涨速度已趋理性。随着绿城、万达等知名房企开发的楼盘入市，在推动区域产品升级的同时，也通过自身的商业、酒店等配套重新定位通州楼市。新京报记者 李静