名企大盘带热台湖楼市

　　年底将至，在通州台湖区域的开发商却分外忙碌。

　　12月12日，首开万科发布台湖新城发展战略，为新盘公园里明年开盘暖场。本月初，泰禾集团为台湖新盘1号街区举行产品说明会，上千买房人到场。加上区域在售的东亚·印象台湖，以及世纪鸿旗下新盘。明年，台湖区域楼市将迎来前所未有的热闹。

　　名企助力区域升温

　　“台湖这个区域，我们进来得比较早。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏说，在多家房企进驻台湖，尤其是首开和万科开始从打造“台湖新城”的高度来运营台湖项目和区域，台湖板块的受关注程度明显提高。

　　2012年年底，万科携手首开在台湖拿下两地块，平均楼面价达到13000元/平米；同日，北京世纪鸿在台湖拿地，业内测算其楼面价达16000元/平米的水平。而当时，台湖在售楼盘印象台湖售价还只是15000元/平米。

　　“用贵于面包的价格购买了面粉。”知名大V、华远地产董事长任志强也在微博上这样评论去年房企在台湖的拿地。就这样，从去年底开始，随着台湖区域供地增多以及万科等知名房企进驻，台湖板块在北京楼市中的关注度也在升温。

　　今年，包括万科首开联合体、世纪鸿以及“黑马”泰禾，都纷纷在台湖拿地。台湖在北京楼市格局中开始崛起。

　　区域价值被房企看好

　　在台湖拿地之初，万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆曾对新京报记者表示，台湖地处环渤海高端总部基地板块，有完备的区域规划，处于东南五环外，交通优势也很明显。

　　泰禾集团北京公司总经理李彤还谈到，台湖板块分布了一批幼儿园、小学、中学，也有新建的三甲医院和大型文化体育设施，区域内还有三大公园，目前已有亦庄线地铁，未来区域内还将有两条轨道交通线。

　　在多位业内人士看来，台湖的地理位置、交通条件、产业发展等多方面都有优势，随着供应量的增加，有望呈现出一个“新亦庄”。

　　台湖将进入“3万元时代”

　　“三万多吧。”12月12日，北京万科副总经理肖劲面对媒体追问，这样回答首开万科·公园里明年入市的拟售价格。

　　对此，无论是媒体人，还是买房人都不觉得意外。当区域地价达到16000元/平米的水平后，房价自然水涨船高。特别是面对区域聚集的大量购房需求，买房人的心理预期也在抬高。

　　据了解，作为区域在售项目，东亚·印象台湖未来新推住宅也将超过25000元/平米。此前，2012年，印象台湖入市起价还只在13000元/平米的水平。

　　12月1日，泰禾为位于台湖的新盘1号街区举行产品说明会。根据泰禾方面披露的数字，蓄客仅半个月，1号街区的客户积累就超过2000组。说明会现场，看房人胡先生表示，售楼处说价格预计3万元/平米左右，“现在有这么多人，只怕又是僧多粥少。”

　　肖劲还在本月12日的论坛上表示，自住型商品房推出后，预计以后北京的商品住宅就没有首置产品了。商品房都面向改善型需求，价格也应是改善型住宅的价格。

　　新京报记者 张旭