亦庄中高端改善盘“供销两旺”

　　12月14日，星期六，位于亦庄河西区、彼此相邻的亦庄·金茂悦、北京城建·海梓府、金第万科·金域东郡三个纯新项目在同一天开盘。据了解，在这三个项目中，以主推中高端改善产品的亦庄·金茂悦项目，当天去化率最高。

　　亦庄项目集中放量

　　亦庄·金茂悦项目一期开盘共推出184套房源，主力户型为132平米和161平米的3.5居，当天认购率在三个项目中为最高。据悉，亦庄·金茂悦将于1月中旬加推房源，加推主力户型为100-161平米的精装3.5居。

　　金第万科·金域东郡主推92平米小三居，当天推出144套房源，也取得了七成左右的去化率。北京城建·海梓府推盘量最大，从市场研究机构得到的信息显示，项目当天推出了320套洋房和42套别墅。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，岁末北京商品住宅成交走高，主要是受近期改善型住宅供需两旺的带动影响，而亦庄无疑是其中最大的热点区域。

　　高姗说：“亦庄近年来出让宅地较多，各地块均进入推盘期，形成抢推局面。而今年不断出现高价拿地现象，强劲的升值预期及巨大价差，使得项目虽然集中开盘，但销售形势仍一片大好。”

　　高升值预期带动改善盘热销

　　想购买亦庄·金茂悦项目的周先生，当天起了个大早，却空手而回。周先生说，他大大低估了其他购买者的热情，一直到走出售楼处还在遗憾。

　　据了解，此次开盘亦庄·金茂悦推出184套房源，却来了2000多个排号的客户。该项目从8月31日首次亮相市场，到12月14日开盘，蓄客时间不到100天。

　　高姗表示，北京当前在售改善型楼盘的热销，是受到政策和市场两方面因素的共同影响所致。在高升值预期的带动下，改善盘形成了“供销两旺”的局面。

　　生态科技住宅日趋受宠

　　如今，购房人日益看重居住区域的生态环境。业内人士分析认为，此次亦庄开盘项目获得热销，与区域的生态优势密不可分。据了解，亦庄新城是按国际绿色宜居标准所设计的新城区域，人均绿地面积为45平米，而北京市人均绿地面积只有15平米。区域内南海子公园等七大公园、1500万平米城市绿地环绕，则成了较大的诱惑。

　　从市场产品层面看，此次集中开盘还体现出一个趋势：改善型人群对住房品质的敏感度远大于对价格的敏感度。亦庄·金茂悦项目工作人员说：“我们原以为位置稍差，总价较低的房源会先卖出去，没想到楼王卖得最快。”

　　生态科技住宅的优势也越发明显，亦庄·金茂悦引入七大健康科技系统，也深受消费者认可。

　　新京报记者 刘狄