保利布局养老地产 启动多元化淘金

　　日前，保利地产在北京正式发布养老战略规划布局。统计数据显示，截至目前，包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达等企业在内，全国已有超过80家房地产企业进入养老地产领域。

　　住宅销售反哺“微利盈利”养老模式

　　从2010年，保利地产宣布进军养老地产领域后至今，已在北京、广州、成都等5个城市有6个在建试点项目，未来将在全国范围内全面铺开。

　　据中国老龄产业协会副会长兼秘书长曾琦介绍，2012年底，我国60岁及以上老年人口已达1.94亿，今年底将突破2亿，2033年将超过4亿，养老服务需求日益增长，老年住宅业迅速兴起。

　　据保利地产副总经理胡在新介绍，目前我国养老产业尚处于起步探索阶段，行业整体盈利能力较弱。在国外，养老地产的投资总回报约为10%，但在国内，还无法做出适当的预测。而保利已通过不同产品的实验，建立了自己的微利盈利模型：居家养老收取一定的服务费用补贴成本，社区养老采取使用权限时租赁费和四大社区配套服务收费，机构养老以会籍收入平衡运营成本。

　　据悉，保利地产在养老地产战略规划之下，未来将通过新建或住宅项目改造适老设备等方式，力争在保利进驻的每个城市中，实现5-6个养老地产项目。

　　追逐“银发经济”成房企共识

　　据机构数据统计，按照养老地产在2035年达到均衡的速度计算，选择养老地产的群体占比可能达到15%。这意味着在20年之内，养老地产面积的最大缺口将超过21亿平方米，因此具有前瞻性的大型房企也纷纷加快布局养老产业的步伐。

　　“保利地产在重新定义养老产业在集团发展的战略地位后，更将其置于企业战略转型、提供未来新利润增长点的重要环节，作为企业创新升级的重要领域进行培育。”保利地产集团董事长宋广菊表示，从未来房地产企业发展转型升级的思路来考虑，会更容易理解。她指出，以普通住宅为主，适当增持商业、养老等辅助物业，将会是在城镇化发展完成过程中，保利地产长期坚持的策略。

　　而前不久有消息称，万达与中国太平保险集团有限责任公司签署战略合作协议，双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。万达集团董事长王健林在接受记者采访时，对此不置可否，并表示，“房地产并不是一个万年长青的产业，养老地产一定是地产业今后突围转型的一个主要方向。”

　　至此，包括万科、保利、万达、绿地等国内标杆房企均已涉足养老产业，据公开信息披露，国内养老地产项目已超过百个。

　　■ 对话

　　希望完善介护险、土地获批有减免政策

　　新京报：“适老型”住宅也是企业持有，和普通住宅有何不同？

　　宋广菊（保利地产集团董事长）：要想切入养老地产，对专业机构的建设是必须的，虽然目前这种机构的建设仍处于亏损状态，但随着老年人消费能力和需求的提升，未来还是可以盈利的。我们试图通过专业养老机构去带动居家养老、社区养老。未来10年，我们会在国内主要的省会城市建立这样的机构，包括在大型社区内配建5万-10万平方米左右的持有型养老公寓。

　　新京报：目前政策对于养老产业的支持情况如何？

　　宋广菊：目前中国的介护险还没建立，在国外65岁以上的老人都要强制性缴纳。如果未来介护险能够出台，或者能够允许企业介入这个险种，将会对养老产业形成有力的支持。此外，对于养老机构建设的土地获批方面，目前也还没有相对的减免政策，我们也期待这一块内容的进一步探讨。

　　新京报记者 李捷