星河湾明年或重返北京

　　星河湾集团近日在北京高调发声，在其发布的2014“第一居所计划”中宣布，星河湾未来的产品将针对高收入人群，主力建造公寓型高端第一居所。据了解，这也是今年首家正式宣布专攻高端物业的国内房企。

　　专攻高端客群，打造第一居所

　　星河湾高层12月20日对新京报记者表示，2014年星河湾的产品定位为“专注在具有潜力的城区地块，建造公寓型的高端第一居所。”星河湾集团副董事长、执行总裁吴惠珍说，“第一居所”标准包括硬件、软件、位置、户型、配套、服务、性价比等多种考虑，满足宜居需求。

　　“星河湾针对的客户群是高收入人群的塔尖部分。”中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生表示，目前，中央已确定保障房这块由政府管，而高端商品房项目则由市场自由竞争，有利于实现中国房地产市场的软着陆。

　　记者了解到，此前业内公认国内高端住宅专家是绿城、星河湾，但近年来随着“地王”激增，如方兴地产、融创中国、远洋地产等成为高端住宅市场的新贵。

　　或重返北京，布局二线前端城市

　　自2008年北京星河湾项目售罄、星河湾在北京一战成名后，其再未在北京拿地。据接近星河湾的人士透露，公司有意重返北京市场，正在洽谈收购新地块，而随着一线城市地价、楼价暴涨，星河湾也有意开发稍小户型的高端住宅产品。

　　星河湾高层表示，北京等一线城市是公司未来布局重点，但买地还未有确切消息。据吴惠珍透露，星河湾将继续深耕一线城市，其项目供应量将占整体供应量的50%以上。此外，除对原有250-350平方米户型优化外，还会新增120-150平方米户型。2013年，太原星河湾销售超10亿元，占太原高端住宅市场40%以上的市场份额；上海星河湾二期开盘一个月内销售额近20亿元；广州星河湾·海怡半岛单盘业绩也创下区域销冠。

　　据悉，2014年中，沈阳星河湾将首度开盘，青岛星河湾、西安星河湾预计在2015年年中开卖。供应量方面，新进入城市首期住宅开发及年度销售规模为20万-25万平方米；进入持续销售阶段后，项目年度开发及销售规模为10万-15万平方米。

　　■ 对话

　　鄂尔多斯项目仍在开工

　　新京报：公司在鄂尔多斯的项目情况如何？未来是否会将重心放到一、二线城市？

　　吴惠珍（星河湾集团副董事长、执行总裁）：鄂尔多斯大部分楼盘都处于停工止损阶段，星河湾集团是当地为数不多仍在开工的房地产企业，我们依然坚持建设，向客户履行承诺，高质量地完成如期交房。实际上，我们也是鄂尔多斯做得最好的项目，外部大环境会有各种影响，但我们依然看好这里的未来前景。城市布局上，星河湾将继续深耕一线城市，其项目供应量将占整体的50%以上，2014年沈阳，2015年青岛、西安都有项目入市。

　　新京报：2013年初星河湾出现了包括梁上燕等高管的离职，公司目前团队情况如何？

　　吴惠珍：星河湾是一个高度市场化的企业，人员流动、新陈代谢都很正常，黄文仔董事长是星河湾的核心。其实近两年来，公司引入了很多职业经理人，目前团队很稳定。

　　新京报记者 自曾晖