泰禾 “高举高打”终迎收获期

　　昨日，以“黑马”著称的泰禾集团再次成为业界的焦点。力挫龙湖地产、葛洲坝、方兴地产联合体、融创中国、鲁能集团等企业，以49.58亿元拿下北京西局一宗居住、金融用地，并配建5万平米限价商品住房。而在一周前，泰禾刚刚在上海和福建斥资28亿元拿下两块地。

　　在外人看来，始终以激进的节奏，保持着高调的前进步伐。虽然饱受高杠杆运作的质疑，但是进入2013年底以来，泰禾的高投入开始逐渐变现。

　　回应激进质疑

　　2013年始，以195.3亿元横扫北京、上海等12块热点地块的泰禾集团，高杠杆、太激进的质疑声始终如影随形。有媒体称，泰禾集团2013年资产负债率达81.9%，净资产负债率更高达804.5%；此外，作为泰禾旗下备受关注的项目之一，泰禾北京院子在受到“限高令”长达数月的管制后，以7.6万元/平方米的预售均价获批，远低于预期，也被看作企业资金链紧张而做出让步。

　　随即，泰禾集团在第一时间对此做出声明称，该报道存在多处不实，并表示“作为发展了近20年的大型房地产上市公司，我集团长期以来发展稳健，财务状况良好。”

　　事实上，泰禾北京院子此次获批的价格也并未如外界所言的“远低于预期”。据一位接近泰禾的业内人士表示，项目获批的预售价格，比旁边的龙湖双珑原著各类型产品价格都要高，而且此次的预售证并未包括泰禾北京院子的楼王产品，却包含了洋房。

　　而对于北京院子的取证问题，泰禾集团相关负责人也告诉新京报记者，北京院子产品类型多样，价格也有差异，本次仅针对部分产品进行取证，从项目实际开盘来看，也符合市场预期。

　　保持高周转

　　在持续调控的压力下，高周转成为众多房企快速开发回笼资金的自然选择。作为高周转企业的代表，泰禾集团董事长黄其森早已对泰禾全国项目提出要求：“泰禾90%的产品要做高周转，拿到一块新地后，最多7-8个月就要开盘销售，并且仍然要做精品、出品质。”

　　泰禾去年初将通州台湖地块收入囊中之后，不到半年时间，泰禾一号街区的接待中心和样板间同步亮相，而在去年12月底正式开盘时，距离拿地仅过了8个月。不仅是普通住宅项目，面对高端置业群体的泰禾“院子系”，也同样坚持着高周转策略。运河岸上的院子200多套别墅产品中，早在2013年以前就基本销售完毕，目前仅剩余少部分顶级别墅产品。

　　泰禾北京院子在去年8月太庙亮相后，10月份就已经具备了开盘条件，但是由于取证问题，才推迟至今。泰禾集团相关负责人表示，泰禾的项目从主观上都能保证7至8个月达到从拿地到开盘的条件。

　　换回收获期

　　凭借着高周转，2013年泰禾的高投入开始实现“高回报”。根据数据显示，泰禾集团在全国各地的项目销售持续火爆，2013年度销售总金额达到168亿，同比增长近七成，达到历史高点。

　　随着多个项目的陆续入市，泰禾在北京也迎来了收获季。继2013年末，泰禾一号街区三天签约逾10亿元的战绩后，年后作为2014年北京首个获批的高端项目，泰禾北京院子日前正式开盘，首批入市房源不到3小时便抢购一空，18亿元的销售额刷新了北京别墅市场当时成交新纪录。

　　在分析项目热销的原因时，项目相关负责人表示：“泰禾北京院子原计划于2013年10月开盘，但因等待政策条件成熟而推迟了近3个月面市。这段时间，看好泰禾北京院子的客户并未流失，他们看好的，是泰禾集团的品牌实力和院落别墅领导者的地位。”

　　新京报记者 李捷