龙湖 重金布局一二线土地市场

　　2月13日，龙湖地产以35.7亿元、现场竞报5.4万平方米限价房的条件，将丰台西局地块收入囊中。综合考虑，该地块剩余5.2万平方米的纯商品房楼面价达到6万元/平方米。而在今年1月，龙湖在杭州斥资42亿元，击退中粮等强劲对手，拿下滨江文体中心地块。

　　从杭州到北京，龙湖在2014年伊始就表现出开足马力的劲头。

　　年初拿地金额已接近去年一半

　　除今年强势拿下北京丰台西局地块、杭州滨江地块外，龙湖业务通讯还显示，今年1月，龙湖在宁波以3.8亿元的底价拿下鄞州投资创业中心地块。三宗土地拿地金额合计已达到81.5亿元，接近2013年龙湖全年拿地金额的一半。

　　2013年，龙湖集团在重庆、北京、上海等11个城市新增16宗土地，拿地金额合计约169.4亿元。

　　就在2月13日拿下丰台地块的当天，龙湖还参加了北京顺义区一地块的争夺。昨天下午，龙湖再一次出现在丰台西局新的地块的竞价现场。

　　加大住宅业务补仓

　　仅从今年年初龙湖表现看，龙湖扩张的节奏开始有比较明显的提速。在兰德咨询总裁宋延庆看来，在经历了之前两三年一个相对比较慢的增长后，龙湖的增长或将在今年开始进入一个更快的周期。

　　2011年到2013年，龙湖的销售金额从383亿元增长到503.2亿元，年均增长只有15%。相对于之前个别排名落后于龙湖的公司，例如融创，龙湖此前三年的增长不算快。

　　在业内人士看来，去年年中，吴亚军也承认了龙湖的技战术有待改进。特别是在住宅业务的扩张中，存在一定程度的“踏空”。与此同时，龙湖也在加大商业地产布局，目前已经在约20个城市有了商业储备。在商业地产布局实现了一个阶段性目标后，龙湖加大住宅业务的补仓，也是一种更积极的调整。

　　“扩纵深”是既定战略

　　对于近期龙湖在京杭等地的拿地，龙湖地产内部有关人士表示，并不能简单看作是扩张的加速。近两年，龙湖明确了“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的战略。现在的拿地也是要在已进入城市“扩纵深”，提高市场占有率。

　　在今年1月拿下杭州滨江地块后，龙湖也表示杭州是华东地区重要城市，发展潜力优厚，一直是龙湖战略目标城市之一，业绩贡献持续提升。

　　去年，龙湖已经斥资超18亿元，在杭州拿下了两宗土地。

　　谈到在北京最新拿到的地块，龙湖地产人士也向记者透露，龙湖已将西局地块定位为辐射全北京高端客群的近城区顶级住宅。开发也会保持较快的节奏。

　　此前，龙湖在北京打造的高端项目双珑原著从拿地到首期入市，前后只有八九个月。

　　一位接近龙湖的业内人士还表示，去年吴亚军提出的团队更迭、地区和产品布局不平衡的稳定，已在持续向好的过程中。去年，龙湖新进入苏州、长沙、昆明等城市，住宅、商业及细分产品也趋向均衡，这都有利于龙湖在今年实现一个新的加速。

　　新京报记者 张旭 实习生 孟祥玉