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京北五环区域成高端住宅成交热点

数据显示,近两个月中高端商品房成交涨幅较大,折射出改善型需求集中释放的信号

2014年03月21日 星期五 新京报
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亚奥·金茂悦是目前北五环区域为数不多针对全家庭生活的改善型项目。资料图片

  随着北京供地热点不断外移,楼市焦点也向五、六环转移,同时,北京高端住宅也由传统的核心城区向五环外延伸。其中,北五环亚奥板块,借助两场体育盛事带来的优良市政设施和高端配套,迅速崛起为高端改善型板块,并聚集了亚奥·金茂悦等一大批高端改善型项目。随着北五环区位价值的升级及改善型需求的大量释放,目前区域内为数不多的改善型项目稀缺性更加凸显。

  亚奥·金茂悦将推出135-157平方米三居新品,目前已受到不少改善型购房者的关注。

  亚奥板块升值潜力再凸显

  目前,北五环区位价值不断升级,亚奥板块也因其成熟的生活氛围,吸引着越来越多改善型购房者关注。

  “不是房子大就叫改善,真正的改善应该能满足改善者一些内在需求。改善不仅是换个户型,至少还包含了社区、配套资源的升级,教育、商业配套资源,出行交通资源等。因此改善不仅是换套大房子,而是生活品质升级。”中国房地产业学会副会长陈国强说。

  事实上,亚奥板块的各项配套设施也在逐步落地。地铁14号线东段有望于2014年底通车,贯穿南北交通的大动脉地铁17号线也将于年内开工。届时,亚奥地区将真正实现“两横七纵六地铁”的立体交通网。与此同时,亚奥板块拥有奥林匹克森林公园、北五环城市绿化资源带等绿色宜居资源,也是区域核心竞争力之一。

  参与亚奥·金茂悦四期新品排号的孙先生说,“现在住在北三环,住惯了城里不愿意走太远,毕竟还是生活在相对繁华的地段方便。将来孩子能上景山学校,对于老人来讲,这边环境又好。房子的品质要住上才知道,但这些大配套、大环境是摆在眼前的,也是我们最关注的。”

  改善型产品成交量涨幅较大

  据北京市房地产协会秘书长陈志介绍,2014年北京商品住宅市场1、2月份成交数据显示,扣除保障房和自住房,这两个月总价在200万元-400万元及400万元-800万元的纯商品房成交占比均同比增加了14%,幅度较大,而总价在200万元以下的普通商品房成交却同比下降了15%。这在很大程度上反映了这段时期市场改善型需求的集中释放。

  然而,据统计,2014年1、2月份北京商品住宅主要成交区域仍为去年以来的传统热点区域,其中尤以北五环区域为主。这也意味着,在北五环沿线居住用地日益稀少的情况下,区域内的改善型产品被持续消耗,未来区域内此类产品将会更为稀缺。

  亚奥·金茂悦正是目前为数不多针对全家庭生活的改善型项目。据了解,项目四期主推135-157平方米三居户型,共80套房源。项目方面表示,目前,来看房的人数很多,多是看中金茂“悦”系的品质保证。

  “很多改善型客户都看中了项目引进的景山学校这一教育资源,景山学校朝阳学校预计明年开学招生,亚奥·金茂悦业主子女将优先享有入学权。”项目方面介绍。

  新京报记者 方王洋

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