热度虽提升 小巫见大巫

　　涞水

　　在保定楼市已进入“亢奋”状态之时，位于保定西北，距北京仅一河之隔的涞水仍保持着平稳上涨态势。相对于保定楼市的疯狂，稳打生态养老的涞水楼市，不论是开发商还是购房者，都表现得比较理性。

　　多数项目均价5000元/平方米以下

　　记者从当地了解到，目前涞水县城附近有西苑华庭、蓝波圣景、天润国际城等几个项目在售，均价都在5000元/平方米以下。记者以购房者的身份致电蓝波圣景售楼处，据销售人员介绍，该项目目前主打80-90平方米两居，自去年10月份开盘以来销售量还算不错，目前均价在4200元/平方米左右，14层以下楼层小户型已基本售罄。

　　据了解，该项目位于涞水县城附近，112国道旁，10分钟可转换至廊涿高速涞水路口，距北京约1个半小时车程。该项目销售人员称，近日，从北京前来咨询的客人明显增加，“虽然还比不上保定那边，但也能感觉到热度在提升。”

　　而位于该区域的另一项目，西苑华庭在去年首次开盘时价格为3715元/平方米左右，今年3月12日价格则涨至4100元/平方米，虽有涨幅，但相比保定、涿州等热点地区，还算“小巫见大巫”。

　　“保定和涞水的定位本来就不一样，保定现在的楼市是被投资客炒起来的。”一位不愿具名的开发商表示，“涞水一直以旅游资源吸引客群，环境好，离北京近，将来有很大的上升空间。”

　　生态养老地产受青睐

　　事实上，由于自然环境优美，旅游资源丰富，涞水县也是北京西南一个重要的休闲旅游产业区，这也为当地住宅开发提供了发展生态养老地产的条件。据介绍，相对于保定，涞水重点承接现代物流业、生态养老、现代服务业和战略型新兴产业转移。而位于涞水、北京交界处附近的华银·天鹅湖项目，主要针对的就是休闲度假以及养生养老客群等。

　　“京津冀一体化政策对于涞水这一养老产业疏解区的发展有一定利好。”华银集团北京公司总经理王玉玲表示，“保定对北京的承接，一定是多点发展，绝不可能是一点发展的。保定下属市县可以结合自身优势，吸引不同的产业转移。紧邻北京的涞水和涿州，因为它们的区位优势，将成为保定对接北京的‘第一线’。因此，虽然目前天鹅湖的房价还处于价值洼地，但价格很快就会有调整。”

　　新京报记者 陈禹铭