顺义中央别墅区成千万级别墅聚集地

　　据搜房网数据监控中心统计，2014年前三个月，中央别墅区成交额在北京高端别墅市场上所占的比重分别为11.64%、53.83%和36.23%。而据最新数据显示，中央别墅区3月份成交均价在5.16万元/平方米左右，为北京几个别墅区中最贵区域。而在这一区域3月份成交的91套别墅中，有90套均是千万级别墅项目，约占区域成交的99%。

　　区域配套成熟，高端项目认知形成

　　“高端项目购房人群对价格并不太敏感，交通、商业、医疗等配套的成熟才是中央别墅区最大的优势。”一位业内人士说，中央别墅区拥有完善的生活配套。

　　据了解，作为北京最早的高端住宅区之一，中央别墅区拥有北京顺义医院、京西国际学校、赛特奥莱、温榆河高尔夫俱乐部等成熟的教育、医疗及商业、休闲配套，可充分满足在该区域置业的高端客群的需求。因此，这一板块也吸引了多家实力房企进驻，打造了诸如万通·溪悦澜墅、龙湖·滟澜山等一批高端住宅。

　　而此前，亚豪品牌推广总监郭毅在接受媒体采访时曾表示，“中央别墅区一个很大的优势在于其消费配套相对集中，很好地凝聚了其国际化氛围。”据新京报记者了解，该区域两个大型购物广场，欧陆广场与日祥广场之间步行仅需10分钟左右。

　　泰禾集团品牌总监沈力男表示，中央别墅区是一个传统别墅板块，具有认知上的优势。“人们认同其为别墅板块。而由于邻近机场和CBD的关系，又使得该区域有得天独厚的地理优势，加上传统上北部区域‘上风上水’的概念，使这一区域成为高端项目集中区。”

　　高端市场需靠品质取胜

　　“不同于中低端市场，依靠价格优势吸引顾客的营销策略，高端市场主要依靠品质取胜。”一位不愿具名的开发商表示，“在中央别墅区这一品牌开发商和高端项目集中的板块，产品要想突围而出，最后还要靠自身品质。”

　　据区域内一高端盘项目万通·溪悦澜墅营销负责人介绍，该项目是北京别墅市场2月“销冠”，一直依靠品质吸引客户，以居住舒适度赢得口碑。“我们在产品的外立面、屋顶和阳台等细节的打造上都使用了大量手工化的处理方式，力求做到最好。”该营销负责人表示，“此外，项目还仿照西班牙宫廷园林风格，打造出许多精美的水系景观，以求为客户打造一个良好的居住环境。”

　　另据了解，五一期间，万通·溪悦澜墅也将开展样板间开放活动。记者从开发商处获悉，万通·溪悦澜墅社区整体密度仅为0.8，建筑风格采用西班牙经典风格，户型为380-580平方米的地上三层、地下二层空间布局，赠送200平方米大庭院，以满足业主交流、礼仪、会客等多方面家庭生活需求。

　　新京报记者 陈禹铭