亦庄马驹桥产品全面升级

　　去年以来，亦庄土地市场突飞猛进，多块土地成交一再刷新亦庄土地市场纪录。土地市场一夜之间抬升市场对亦庄楼市预期，亦庄区域内多个板块瞬间成为市场关注的焦点。随着河西区这一新板块发展，马驹桥板块受益于亦庄和台湖两大热点区域推动，区域发展日渐成熟，项目产品及区域配套等全面进入升级阶段。

　　区域产品日趋精细化

　　经过多年发展，马驹桥板块形成住宅和商住LOFT“并驾齐驱”的发展格局。随着亦庄整个区域产品类型升级，马驹桥板块内各项目推出的产品也相应升级。

　　据了解，目前马驹桥板块在售的合生·世界花园、富力·尚悦居等项目已纷纷推出大中户型产品，且均为精装修房源。如富力·尚悦居目前主力户型为109-144平方米精装三至四居，均价23800元/平方米。合生·世界花园目前在售户型面积为154平方米精装三居住宅，均价21000元/平方米。

　　“合生·世界村最新推出墅级LOFT新品。户型面积从55-68平方米不等，在空间设计上有进一步提升。”合生·世界村销售人员介绍，此次推出的墅级LOFT产品系采用别墅级空间设计理念，双层空间使房屋使用率高达170%。产品在有限空间内打造出270度观景视野，为居住者提供充足采光通风，6平方米的八角阳光房供居住者灵活利用。此外，项目精装选取立邦、马可波罗、日立、摩恩等国际品牌。

　　眼下，马驹桥板块和周边亦庄核心区、河西区以及通州台湖相比，正处于价值洼地。亦庄核心区目前放量日渐稀少，河西区中高端项目云集，价格自然不菲。马驹桥东邻的台湖区域强势崛起，目前在售的商住项目泰禾1号街区二期报价32000元/平方米，首开万科公园里报价也达28000元/平方米。相比之下，马驹桥区域的众多项目售价基本上没有超过25000元/平方米。

　　“项目正在排号，总价150万元套/起。今年10月即可交房入住，很多客户都看中了项目的高性价比。”上述合生世界村销售人员说。

　　大亦庄商圈步入发展快车道

　　近几年来，大亦庄的配套日趋成熟。在商业配套方面，2010年11月，沃尔玛山姆会员店正式落户亦庄。作为进入亦庄的首家国际零售巨头，沃尔玛的进驻标志着亦庄商圈即将步入发展快车道。位于亦庄的南海子湿地公园，因这里地势低洼、土壤潮湿而成为首都“四大湿地”之一，自2009年开发至今规模达到11.65平方公里，为3个颐和园的体量。在此大环境下，随着合生·世界村、合生·世界花园、星悦国际等项目自身商业配套的不断完善，马驹桥板块的商业配套也在全面升级。

　　比如进入今年以来，合生·世界村商业配套进一步启动。目前3万平方米的GOLF练习场已正式营业，为业主提供高端休闲运动、商务洽谈的平台；华联商超已签约进驻，即将开业；1.3万平方米会所是区域罕见的超五星级会所，高端粤菜品牌“龙庭”已签约进驻，室内恒温泳池、SPA会馆、健身中心、酒吧、西餐厅等国际生活配套一应俱全。

　　新京报记者 方王洋