珠江四季悦城 凉水河畔　公园社区

　　珠江四季悦城

　　项目位置：亦庄马驹桥凉水河畔

　　在售均价：14800元/平方米（单层）

　　户型：65-90平方米一居、三居

　　交房时间：2015年

　　从全球地产界来看，公园地产拥有良好的人居环境，价格昂贵，升值潜力很大。而在被雾霾困扰的北京城，邻公园而居，意味着稀缺的景观和生态环境。

　　三重公园营造绿色社区

　　珠江四季悦城地处京沪高速与六环交会处东北侧。记者从CBD驱车前往，大概20分钟到达项目现场。

　　受益于亦庄新城的规划定位，马驹桥板块被定义为主打居住功能的区域。目前，该区域已有珠江、合生、富力、首开等多家品牌开发商进驻。

　　珠江四季悦城最早为购房人认知，得益于其在马驹桥板块独树一帜的“公园地产”概念。一般来说，公园地产在传统意义上指的是靠近公众公园的项目，如朝阳公园附近的棕榈泉国际公寓、太阳宫公园附近的太阳公元等。然而，珠江四季悦城则是通过自己建设公园来实现这一概念。

　　“5月10日所有楼栋全面封顶，5月31日5万平方米的悦城公园将正式落成，为购房人实景展示珠江打造‘公园地产’的决心和实力，”华北珠江地产营销总监刘芸岐告诉记者，“在马驹桥的诸多项目中，珠江四季悦城首创动静分区，私密区域与公共区域结合的方式，斥资近亿元建造16万平方米的三重功能公园系统，包括四季体育公园、悦城公园和四季中庭公园三大板块，使得四季悦城的人均绿化占有率高达65平方米。这种量级的配套与四季悦城2万多元/平方米的刚需价格相结合，成为四季悦城的重要差异化竞争点。”刘芸岐表示。

　　层高达到4.5米

　　据了解，珠江四季悦城由12栋楼组成，为9-12层小高层，3梯15户。项目的主力户型为65-90平米一居和三居。值得一提的是，项目的层高达到4.5米，90平米的空间可实现160平米的功能，并保证每个功能分区拥有合理的使用面积，有很强的实用性和拓展性。另外，业主也可以自由发挥，使每一个空间均能够得到充分利用。

　　由于项目拥有三重公园景观，为了最大限度使业主观赏到窗外的美景，设计师利用有限的空间，结合社区内外壮阔的自然景观与建筑的30°夹角采光设计，达到270度观景效果。另外，还把将传统住宅中窗户50公分宽度，拓宽至罕有的80公分，超越性的大尺度加之4米高的防尘玻璃，将园林中的风景最大化映入室内。

　　已启动“韩国城”计划

　　对购房人来说，买四季悦城的房子仅是基本层面的保值增值；更重要的是，四季悦城还积极鼓励业主成为社区商业的投资者和创业者，实施的“金钥匙”计划，帮业主实现楼上业主、楼下铺主的老板梦想，实现企业与业主共赢。

　　珠江启动了在四季悦城附近的大型商业综合体，20万平方米的韩国城计划颇为引人注目。珠江的项目之间一向注重资源共享，这也是四季悦城的重要卖点之一：将来的业主不管是在韩国城投资，还是租房给韩国城的企业家、创业者，抑或仅仅是享用丰沛商业配套带来的宜居感受，都拥有区域的最佳地利。

　　新京报记者 袁晓澜