万达金融版图酝酿“大动作”

　　尽管家大业大的万达，已经将棋盘铺至商业地产、文化旅游、高级酒店、海外投资等多个领域，但金融领域此前一直未涉足。日前，作为重要的一步棋局——涉足金融领域，在王健林“手稿”中首次披露的同时，正日渐浮出水面。万达集团董事长王健林表示，“如果一切顺利，1-2年内，万达在海外金融产业方面就会有大动作”。

　　万达秘密布局金融版图

　　“目前万达正和大连银行磋商进一步的合作事项。”这是记者从一位接近万达集团人士那里获悉的，有关万达集团金融业务的最新进展。尽管万达早已是大连银行的间接股东，但据该人士透露，万达的野心并不止于此，一旦合作达成，大连银行也将会在第一时间随着万达广场进驻的城市，迅速铺开。

　　事实上，万达集团和大连银行的“暧昧”传言早在今年早些时候已被曝光。有消息称，近年来万达集团董事长王健林不惜砸重金，寻求一家已经在国内多地开展业务的跨省经营的二级银行。而今年4月，有知情人士称万达集团正在暗谋投资大连银行股份有限公司，或将收购其20%的股权，争取成为第一大股东。与此同时，原中国建设银行投资理财总监兼投资银行部总经理王贵亚已正式加盟万达，现任万达集团高级副总裁。在王健林的安排中，49岁的王贵亚将负责筹建万达集团金融板块。

　　而王健林对于万达金融版图早已了然于胸：计划今年三季度注册成立万达金融集团，今后万达所有的控股、参股以及财务投资都由金融控股公司负责。为此，万达已经注册成立了一家百亿级别的投资公司，正在申报成立一家注册资本300亿元的财务公司，还计划投资其他金融行业。今年下半年开始，万达将一步步展开金融业务，在多个金融行业进行投资，而此前万达已经在资金方面有所准备。

　　为何图谋金融业？

　　万达为何此时图谋金融业？用王健林自己的话说，这是“万达实现新的转型要求，也是万达打造的新支柱产业和新利润增长点”。在多位业内人士看来，此言也道破了目前房地产企业转型的急迫性。

　　一位不便于具名的分析人士指出：“商业地产受到整个行业影响，很难有大作为，而近年大张旗鼓展开的文化产业截至目前尚未兑现。尽管以大著称的万达在银行的信贷层面不存在问题，但从长期的发展来看，依然需要盈利的支持。”他表示，万达的问题是规模很大，但盈利能力实际上较低。

　　持续攀升的营业收入确实让很多房地产企业难望其项背。上半年万达集团资产达到4600亿元，收入920.7亿元；年度总体目标是资产过5000亿元，收入突破2422.89亿元。

　　兰德咨询总裁宋延庆也为万达算了一笔账，“估计王健林家族在万达占股超过50%，如按51%-70%推算；估计万达净负债率超过50%，如乐观按50%计算，参考万科、中海等现金情况，乐观假设万达有500亿元，乐观累计下来，万达有息负债1170亿-1418亿元。”宋延庆指出，这样的数字并不算小。而现在万达选择进入金融领域，最大的收益就是看中了金融行业未来的潜力。“如果通过控股或者并购二级城市商业银行能够实现上市，那现在的原始股本将会在未来成为天价。即使不上市，一家大连银行一年也有几十亿至上百亿的净利润，肯定比房地产和商业地产要赚钱。”宋延庆表示。

　　30家房企涉足金融

　　据不完全统计，截至2014年2月，已有约30家房地产开发商涉足金融。而多位业内人士无一例外都认为地产金融“联姻”将成为未来趋势，而万达作为龙头企业也被卷入了这股洪流。援引一名投行资深人士的说法，全世界范围内的大财团控股银行，几乎无一例外都把银行的资源作为自身产业所用。包括中石油旗下的昆仑银行，在近年来取得了高速发展的态势。

　　从今年1月开始，有关万达集团招聘高管的消息便在业内外不胫而走，包括银行、基金在内的许多金融机构人士都曾接到过类似的邀约。而在人员构成方面，王健林直言不讳：“和做其他产业一样，必须找到合适人才。能否搞好金融产业，关键不是审批，不是资金，而是人才”。可以预见的是，未来在金融行业高薪挖墙脚将会是万达金融的主要筹建工作之一。

　　宋延庆同时提示，金融市场化程度越来越高，今后在政府支持下，有可能出现更多地方银行上市。而金融作为万达旗下一个重要的投资方向，如果未来想要争取板块上市，那么在最开始就要把业务切分清楚。他认为此前万达上市不成功，很重要的一点，就是因为关联交易太复杂；作为企业也应该从中吸取经验。

　　新京报记者 李捷