旅游地产 潜力很大 就看怎么“挖”

　　7月22日下午，在司马台长城脚下的古水北镇，由新京报和龙湖·长城源著共同主办的“司马台长城峰会——2014旅游地产投资论坛”成功举办。各方专家就旅游地产的未来发展和运营方向，消费者选择旅游地产项目的注意事项等问题发表了精彩言论，为当前扑朔迷离的旅游地产投资市场梳理出了一条清晰的思路。

　　“微度假”激活2小时旅游圈

　　北京微度假时代已经来临。所谓微度假，即趁周末假期短暂抽离都市生活的一种度假模式，而从北京市区到古北水镇的距离，正好符合微度假的生活半径。不止北京，全国范围内，2小时生活半径的“微型度假”模式获得了越来越多人的青睐。

　　“中国旅游行业今年预计总收入应该在3.5万亿元，旅游人次应该可达35.8亿人次。其实在一季度实际完成了11.2亿人次，旅游总收入超过了8960亿元。”途家华北区负责人魏韫韬通过大数据介绍，我国旅游业已经连续三年突破了万亿元。

　　另据中青旅战略投资部副总经理连子丰分析，目前旅游市场中的“周边游”占国内游80%以上的份额。北京是国内旅游最特殊的一个市场，不光是一日游，中国40%的外国游客都在北京登陆，还有北京常住人口的需求。

　　旅游地产是座“大金矿”

　　一个公认的观点，我国已进入全民休闲时代，作为地产行业发展的新趋势，旅游地产下一阶段应该集中在何处，成为大家关注的焦点。

　　在中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云看来，通过旅游景区我们可以看出，“十二五”期间各个政府把旅游作为自己的支柱产业，房地产开发商应首先要配合整个市场发展，做适销对路的产品。还应当促进多元化的旅游复合形态，将文化植入进去，创新更多金融服务等都将是未来旅游地产发展很好的方向。

　　国际休闲产业协会执行副主席、中国人民大学休闲经济研究中心主任王琪延表示：“未来十年，中国旅游业每年至少有10%的增长空间。哪一个行业可以达到这样的增长？换句话说，这是一座大金矿，要看你怎样去挖掘。”

　　亚豪机构市场部总监郭毅也认为目前国内旅游地产的发展潜力还在后面。但投资时，不能选择市场总体供大于求的二三线经济欠发达地区，也不宜选择季节性明显的地区，最重要的是不要跟风购买泛旅游地产区域，由于内生性需求低，很容易被套牢。

　　■ 案例

　　龙湖·长城源著填补北京旅游地产空白

　　目前，龙湖地产在司马台长城脚下推出全新的全民度假产品——龙湖·长城源著，填补了目前北京旅游地产的市场空白。

　　据北京龙湖营销总监王勐介绍，在和中青旅合作之前，所有的规划已经全部落地实施，为成功合作提供了强有力的硬件支持；而在北京的细分市场中，旅游度假项目还没有被真正开发过，潜在的需求尚未被激活，这也为项目的最终问世提供了宝贵的软性支撑。

　　据悉，项目在即将开盘前的蓄客阶段，就已赢得了超高的市场关注度。龙湖·长城源著项目营销负责人王芳透露，该项目依托北京，依托古北水镇，是中国长城脚下唯一可售的住宅项目，截至目前售楼处开放三周，来访上万组，预约客户700组左右。

　　新京报记者 李捷