琨御府 海淀高端改善盘

　　●一个是西三四环间的河景改善型楼盘 

　　●一个是南四环水岸绿洲的公园大宅

　　●一个是2013年初时就已备受关注的海淀玉渊潭乡地块，如今定名“琨御府”

　　●一个是2012年7月央企中冶“虎口夺食”的南四环绿隔地块，案名“德贤公馆”

　　●目前，它们蓄势待发，都将以精装修纯新盘的姿势入市抢客

　　有一类楼盘从还是一块地的时候就很出名了。2013年初，昆玉河畔的海淀玉渊潭乡地块，京投联合体以46.5亿元夺标。当时，它就已经备受关注。如今，玉渊潭乡地块定名为琨御府，将于8月初入市。近日，有买房人称琨御府首期开盘“很难买到”。于是记者前往实地探访。

　　区位

　　昆玉河畔，双地铁交会

　　琨御府位于海淀区蓝靛厂南路与玲珑路交会处西北角，东侧邻近昆玉河。从现场可看到，项目还紧邻地铁6号线与10号线的换乘站慈寿寺站。

　　处于这样一个成熟板块，琨御府周边教育、商业、医疗等配套资源都很丰富。售楼员特别介绍，依托西三四环区域的公路和轨道交通，琨御府便捷通达公主坟、中关村、世纪金源和金融街四大商圈。项目周边还有海淀实验小学、首师大附小、首师大附中等学校和空军总医院、304医院、海军总医院等医疗机构。琨御府本身还规划了商业广场等配套。

　　此外，琨御府还近享玲珑公园和昆玉河的自然景观，距离海淀多个公园如玉渊潭、颐和园等也不远。

　　产品

　　低密板楼，实用户型

　　琨御府首期入市的项目西区部分，包括6栋住宅楼和3栋50年产权的公寓楼。住宅楼分为7层和9层两种。“整体容积率只有1.58，属于低密住宅”，售楼员还透露，西区楼栋之间以琴棋书画为主题，打造四大景观与活动空间。项目南侧与玲珑路之间还有四五十米宽的绿化带。

　　在户型设计上，琨御府主打140-180平方米的三居产品，还有少量的两居和四居等。据介绍，其户型通透方正，层高3米，主力户型面宽超过4米。对于主力户型的设计，项目有关负责人表示，打造舒适实用的改善型三居，既满足居住功能需要和尺度感需求，同时又不因追求过于奢侈的大面积设计抬高购买门槛。

　　值得一提的还有，琨御府车位配比为1:2，方便每户两车位的需求。

　　前景

　　蓄客充足，预计首期热销

　　记者在琨御府现场探访时遇到了多组看房人。据项目负责人介绍，3月以来，琨御府来电来访已经超过万组。琨御府首期预计推出220余套房，目前有效蓄客量已经是这一数字的数倍。在他看来，琨御府的地段、产品等优势吸引了大量买房人。项目还赠送了8000元/平方米的精装修，“使用的将是很多高端品牌。”这都提高了楼盘的性价比。

　　据了解，琨御府附近二手房如御河湾价格在每平方米六七万元的水平。琨御府的最终价格尚未确定，预计将在7万元/平方米的水平。“加上赠送精装，很多买房人也很认可这个价格。”琨御府相关负责人表示看好首期开盘前景，“很可能开盘‘日光’。”

　　新京报记者 张旭 实习生 王温庭