中冶·德贤公馆 城南公园大宅

　　拿地两年后，备受关注的中冶旧宫项目终于传出将在八九月入市。2012年7月，央企中冶置业以总价22亿元夺下南四环榴乡桥地块；两年间北京房价快速上涨，四环新盘供应稀缺，中冶·德贤公馆作为城区较少见的纯新盘，业内预计其将成为城南高端住宅标杆。记者近日来到项目看到，售楼处里人气十足。

　　区位

　　四环旁大宅，公园环绕

　　中冶·德贤公馆位于北京中轴线南端，记者乘车从崇文门出发，走蒲黄榆快速路，过南四环榴乡桥向南，进入双向6车道的德贤路，仅20分钟就来到了项目现场。

　　首先吸引记者眼球的是进入售楼处前的大片绿柳和碧波。销售人员介绍，门前这条河叫“凉凤灌渠”，是凉水河至凤河的引水渠。

　　据项目相关负责人介绍，项目周边环绕近3万平方米城市绿地，此外还有旺兴湖郊野公园、碧海公园、宣颐公园、南海子郊野公园，拥有北京稀缺的绿色生态资源。

　　同时，从目前开放的园林示范区来看，密荫林地、潺潺溪谷，颇有高端别墅项目的范儿。

　　产品

　　主推三居四居，精装交房

　　记者看到，多个吊塔正在施工，楼房已建设至四五层。据项目相关人士介绍，预计10月就能封顶，由于是精装交付，预计2016年年底入住。

　　据悉，中冶·德贤公馆的总建筑面积为19万平方米，由12栋住宅、2栋办公以及临街商业组成。其中，住宅全部是14-17层的南北通透板式高端住宅，绿化覆盖率超过35%，完全实现人车分流。上述项目负责人表示，为了达到最佳的居住体验，几易设计稿，最终做到四向花园、户户有景，栋栋是楼王。同时，绿色人居科技系统也是项目的一大亮点，运用了同层排水、三层双中空LOW-E玻璃、新风系统、智能家居等系统。

　　据悉，预计在8月推售的一期主力户型是135平方米三居、178平方米四居，样板间预计在8月开放。从户型图上看这两个户型都有较高的舒适度，南北通透，格局方正。目前推售房源数量和售价未定。

　　前景

　　价格“向下压”，销售“有信心”

　　“其实在这样一块四环的稀缺土地，做产品定位时可以再高端一些，但考虑到中冶的央企特性，最后还是往下压了压，把单价、总价都压下来，定位在一个改善型的高端居住产品。”项目相关负责人表示，从目前的蓄客情况看，对首期销售较有信心。

　　业内人士指出，中冶的央企特性使其在定价上会更合理，预计项目的售价或在45000元/平方米左右，总额为600万元-1000万元/套。

　　新京报记者 自曾晖