白银时代 房企创新求增长

　　2014年过半，中国经济进入降速“新常态”，一方面是限购陆续松绑，另一方面楼市成交依然低迷、房价下行；走入“白银时代”的地产业如何突破？

　　8月16日，在“2014中国地产设计创新论坛暨创新风暴”论坛上，来自学界、房企业界的多位专家就设计产品创新、房企商业模式创新、新技术探索等方面进行了探讨。

　　楼市进入新常态

　　中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰表示，中国经济已经进入了新常态，房地产行业也进入了结构的调整期，政策的完善期、品质的提升期。

　　“今年主要的问题是不适应，包括政府官员和房地产商，之前拼速度，现在要换挡，步子不知道怎么走，”原国家统计局总经济师、著名宏观经济学家姚景源表示，目前经济形势是增长换挡期、结构调整阵痛期、以往刺激政策副作用的消化期“三期叠加”，地产行业在此影响下，全国新增投资、销售情况都有了6%以上的跌幅。

　　针对最受关注的政府是否会出手救市，万科集团高级副总裁毛大庆表示“救楼市”可能性不大，今年将是房地产行业大变革的开始，过去弯腰捡钱的黄金时代结束了，白银时代得学会挣钱，抓住未来的需要，真正理解客户和理解城市的变革。

　　房企多点“突围”

　　参与论坛的业内专家普遍表示，一方面，全国各地“限购”松绑意味着去行政化、回归市场是趋势；但另一方面，过去单一的住宅类产品销售遭遇瓶颈，房企普遍面临商业模式创新的压力。

　　“万科不能再死守住宅，必须培养新业务能力，”毛大庆介绍，目前北京万科（包括合作开发）有近千亿的可供应资源，其中近40%基本上都是非住宅。

　　绿地集团常务副总裁陈军则表示，绿地现在是全球化布局，整合全球资源、介入金融领域，创建地铁开发商业模式来应对行业变局。

　　记者了解到，万科、绿地、首开、北京住总等龙头房企都在加速转型，其中绿色建筑、城市配套商业与服务、棚户区改造与保障房建设、养老服务与医疗保健等成为企业探索的新热点。

　　■ 热点

　　养老地产引发争议

　　当天论坛上，养老地产也成为与会嘉宾的一大议题，地产商如何从开发商真正转变为服务商，熬过较长时期的盈利低谷，并避免以养老地产“圈地”的怪圈成为讨论焦点。

　　中国房地产协会名誉副会长、老年住区委员会执行主任朱中一表示，有的开发商借养老地产之名大幅圈地，一方面是国家在这块土地政策上有不到位，另一方面养老是综合产业，地块相应也会大些。

　　万科集团高级副总裁毛大庆表示，养老地产本身卖的并不是地产，真正卖的是服务，如果没有服务能力，那就是挂羊头卖狗肉。

　　天地控股集团总裁张华纲对此表示赞同，“实际上养老不是地产市场，地产仅仅是一个平台而已，它的核心是服务，有非常丰富的活动内容。”

　　新京报记者 自曾晖