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白银时代 房企创新求增长

业内人士认为,房企要适应经济发展的新形势,跟上转型步伐,必须实现创新

2014年08月22日 星期五 新京报
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▶在“2014中国地产设计创新论坛暨创新风暴”论坛上,房企如何创新、跟上转型步伐成为关注焦点。资料图片

  2014年过半,中国经济进入降速“新常态”,一方面是限购陆续松绑,另一方面楼市成交依然低迷、房价下行;走入“白银时代”的地产业如何突破?

  8月16日,在“2014中国地产设计创新论坛暨创新风暴”论坛上,来自学界、房企业界的多位专家就设计产品创新、房企商业模式创新、新技术探索等方面进行了探讨。

  楼市进入新常态

  中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰表示,中国经济已经进入了新常态,房地产行业也进入了结构的调整期,政策的完善期、品质的提升期。

  “今年主要的问题是不适应,包括政府官员和房地产商,之前拼速度,现在要换挡,步子不知道怎么走,”原国家统计局总经济师、著名宏观经济学家姚景源表示,目前经济形势是增长换挡期、结构调整阵痛期、以往刺激政策副作用的消化期“三期叠加”,地产行业在此影响下,全国新增投资、销售情况都有了6%以上的跌幅。

  针对最受关注的政府是否会出手救市,万科集团高级副总裁毛大庆表示“救楼市”可能性不大,今年将是房地产行业大变革的开始,过去弯腰捡钱的黄金时代结束了,白银时代得学会挣钱,抓住未来的需要,真正理解客户和理解城市的变革。

  房企多点“突围”

  参与论坛的业内专家普遍表示,一方面,全国各地“限购”松绑意味着去行政化、回归市场是趋势;但另一方面,过去单一的住宅类产品销售遭遇瓶颈,房企普遍面临商业模式创新的压力。

  “万科不能再死守住宅,必须培养新业务能力,”毛大庆介绍,目前北京万科(包括合作开发)有近千亿的可供应资源,其中近40%基本上都是非住宅。

  绿地集团常务副总裁陈军则表示,绿地现在是全球化布局,整合全球资源、介入金融领域,创建地铁开发商业模式来应对行业变局。

  记者了解到,万科、绿地、首开、北京住总等龙头房企都在加速转型,其中绿色建筑、城市配套商业与服务、棚户区改造与保障房建设、养老服务与医疗保健等成为企业探索的新热点。

  ■ 热点

  养老地产引发争议

  当天论坛上,养老地产也成为与会嘉宾的一大议题,地产商如何从开发商真正转变为服务商,熬过较长时期的盈利低谷,并避免以养老地产“圈地”的怪圈成为讨论焦点。

  中国房地产协会名誉副会长、老年住区委员会执行主任朱中一表示,有的开发商借养老地产之名大幅圈地,一方面是国家在这块土地政策上有不到位,另一方面养老是综合产业,地块相应也会大些。

  万科集团高级副总裁毛大庆表示,养老地产本身卖的并不是地产,真正卖的是服务,如果没有服务能力,那就是挂羊头卖狗肉。

  天地控股集团总裁张华纲对此表示赞同,“实际上养老不是地产市场,地产仅仅是一个平台而已,它的核心是服务,有非常丰富的活动内容。”

  新京报记者 自曾晖

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