丰台王佐 教育资源升级 催热改善型置业

　　随着北京市区房价成本的不断上涨，在海淀、东城、西城等传统教育资源丰富的区域，置业成本已变得相当高昂。而与此同时，这些教育资源较为丰富的区域，其接纳能力也已经接近饱和，不得不向市郊扩展。而丰台区王佐镇区域在近期引入了不少优质教育资源，目前已经形成了一个较为完善的教育体系。

　　区位优势承接优质教育资源

　　一般来说，交通的通达性往往会影响一个区域的发展水平，丰台区王佐镇区域也不例外。目前，该区域周边五环、六环、以及京港澳高速构筑的快速公路网已经搭建完成，能够非常方便地连通市区以及相邻的房山长阳区域。记者驾车从王佐镇出发抵达西三环仅需二十多分钟的时间，而到位于房山长阳区域的首创奥特莱斯购物中心也只需要十分钟左右。

　　不过由于京港澳高速所起到的隔离作用，使得该区域同相邻的房山长阳区域呈现出了截然不同的区位特点，不论在规划上、还是在实际发展过程中都相对独立。事实上，王佐区域一直以来都主要以旅游业为主，并没有工业基础以及大型物流基地，因此拥有良好的自然环境和较低的人口密度。相对于人口密度较高的房山长阳区域，要更加适合承接海淀、东西城等地溢出的优质教育资源。

　　“目前，王佐镇的教育配套产业已经成为了我们吸引客户的亮点之一。”据领秀翡翠山项目负责人王东屹向记者介绍，目前人大附中已经确定在这一区域建立一个12年一贯制的丰台分校，而北大附中也开始着手准备进驻王佐镇区域。除此之外，在今年稍早些的时候，也有媒体报道称中央民族大学也将迁入此区域。因此，在未来一段时间这一区域有望形成一个京西地区能够覆盖全年龄段的教育聚集地。

　　供应稀缺，改善型项目占主导

　　由于自然环境优雅、旅游人文资源较为丰富，目前，王佐镇的住宅产品线主要还是以低密度的高端改善型住宅为主，且在售项目数量与相邻的房山长阳区域相比也极为有限。不过随着该区域近些年来持续引进大量优势教育资源，这些在售项目也正逐渐成为拥有优质教育配套的稀缺资源。

　　“房山长阳区域由于有多个刚需项目在近期集中开盘，同质化产品较多，因此的确存在着价格战的现象。这一区域部分项目同今年三月份相比有相当幅度的下降。”亚豪集团市场总监郭毅向记者表示。而丰台王佐区域则主要还是以改善型需求的户型为主，因此区域价格受市场的影响也并没有相邻区域那样明显。

　　比如位于王佐镇青龙湖公园附近的亿城燕西华府项目，该项目所售360平方米联排别墅目前最低售价在936万元/套，单价在2.5万-2.6万元/平方米左右。同今年6月份的价格相比并没有太多变化。

　　而位于京港澳高速公路出口附近的领秀翡翠山项目也于去年12月份开盘。而据该项目相关负责人向记者介绍，翡翠山将在今年10月份新推出一批160-225平方米的花园洋房项目，项目均价预计将在2.8万元/平方米左右。

　　“从未来发展来看，王佐区域或许将是下一个海淀。”领秀翡翠山项目负责人王东屹在接受记者采访时表示，随着北京市产业结构的调整，丰台区也逐渐加大了接纳海淀外溢资源的力度。“丰台区自然资源匹配地理区位，相对河北来讲，丰台区同市区的距离较为合适；而相对于已经接近饱和的通州区域，丰台还拥有更多的开发空间。”王东屹说。

　　新京报记者 陈禹铭