房山：刚需产品竞争激烈

　　房山集中了北京大量的刚需和改善型需求楼盘，每逢销售旺季，该区域都会有相当数量的刚需产品推盘入市。一般来说，房山在售项目多集中在长阳、良乡、窦店、阎村这四大板块。其中，良乡区域是房地产项目开发最早的区域，也是目前比较成熟的区域，交通和生活配套都比较齐全。不过后来，随着长阳板块的兴起，良乡区域的新盘逐渐减少，房山楼市的整体重心也开始向长阳倾斜。

　　交通便利 配套齐全

　　对于一个承载了大量刚需类产品的区域来说，有一条大运载量的轨道交通将其与市区相连通，往往是影响这一区域发展潜力的重要因素。

　　随着地铁9号线的贯通，房山交通问题已经迎刃而解。资料显示，房山地区地处北京西南，距离市中心仅20公里左右的距离，除了地铁9号线之外，还有京港澳高速作为交通方面的有力补充。

　　由于相对市区较为低廉的价格，使得房山区域吸引了部分市区外溢的企业资源，以及大量刚需客群前来置业。

　　从房山区域项目成交情况来看，目前房山区域楼盘成交主流，仍然集中在品牌房企开发的项目上。不论是之前的热点区域良乡，还是近年来不断有楼盘入市的长阳区域，房山已经成为品牌开发商的聚集地。吸引了万科、中铁、首创、合景等多家实力房企前来竞逐，从而形成了集聚效应。在吸引了大量购房人群的同时，也促进了配套的完善和整体区域的发展。

　　目前区域内已经有良乡大学城、京西南最大的购物中心首创奥特莱斯入驻，教育、医疗配套也逐步完善，具有一定的吸引力。而随着北京城市功能的外溢，这一区域的发展潜力还将进一步被挖掘。

　　同质化产品众多

　　不过，也正是由于上述特点，房山区域的产品类型一直以来都较为单一，基本上还是以刚需产品为主。这也使得该区域受市场和政策波动的影响较大。尤其是今年以来，随着市场遇冷和自住房政策效力的显现，房山区域的刚需项目大都受到不小的影响。因此，对于以投资性需求为主的客户来说，这一区域并不是一个理想的选择。

　　“房山长阳区域同期上市的项目同质化产品比较多，因此价格竞争也比较激烈。”亚豪机构市场总监郭毅此前在接受记者采访时表示，目前该区域的房价相比今年年初已经下降了3000元-5000元/平方米不等，基本回到了去年的水平。

　　目前，房山区域在售的几个项目也基本以刚需类产品为主，整体报价水平均维持在1.9万-2.2万元/平方米。这一价位，与去年同期相差不多。就最近开盘的项目来说，房山区域内只有五和万科·长阳天地在开盘当天售罄。不过有业内人士分析认为，由于该项目属于商住类项目，不限购不限贷，总价也不高，这些优势使其在近期市场表现抢眼。

　　新京报记者 陈禹铭