门头沟：品牌房企集中推盘

　　近几年来，政府对首都西部综合服务区(WSD)的倾力打造，让身处WSD核心区的门头沟受益匪浅。高端配套和交通路网日益完善，同时，诸多知名房企和高端住宅项目进驻，也让门头沟区域形成了高端项目聚集效应。今年以来，多个商业综合体和自住型商品房的落户，也令门头沟的产品类型更加丰富多彩。

　　配套更趋高端完善

　　近几年，北京市政府投资千亿提速发展西部区域，着力打造北京西部综合服务区——WSD，门头沟正处WSD的核心区域。

　　时下，门头沟区域的交通路网更为丰满。已经形成了三横四纵一轻轨的立体交通网，阜石路、莲石路以及长安街西延线，快速连接了西二环到西五环。轨道交通S1线将于2015年开通运营，与地铁1号线和6号线无缝接驳。

　　随着北京市“十二五”规划的逐步推进，门头沟区域发展更加日趋完善。未来，七星级酒店、中芬生态谷、太平洋国际广场等项目落成，区域产业将更加完善，商业配套也将更趋向高端。

　　区位利好和楼市复苏也激发了门头沟楼市提速。2011年上半年，门头沟区域仅有绿岛水岸一个项目在售。2011年底，丽景长安、华润润西山相继开盘，这里迎来了一次推盘高潮，这些项目也成为门头沟楼市的代表作。由于当时北京楼市低迷，上述项目市场表现差强人意，之后鲜有新项目入市。

　　随着北京楼市升温，门头沟楼市逐步回暖，多个纯新盘即将入市。其中，西山艺境、V7西园等高端项目报价均已突破3.5万元/平米。京汉铂寓等刚需项目的报价也已经达到28000元/平米左右。

　　产品类型多元化

　　借助区域转型发展，门头沟区域的楼市也日趋成熟。华润、金地、中水电、住总、远洋等大型品牌房企陆续进驻门头沟，形成了区域内的品牌效应，并为区域贡献出多元化的产品类型。

　　在众多业内人士看来，门头沟山水自然条件优越，对改善型购房者，尤其是京西改善型人群有很大吸引力。再加上门头沟市政、交通基础设施逐步完善，区域优势十分契合中高端产品布局。

　　去年年底以来，门头沟相继供应了一批住宅、商业和自住型商品房用地，伴随着这些项目面市，门头沟已经形成了高端、刚需和商住兼具的格局。最近一段时间，商住项目相继亮相，成为区域楼市的一大特点。鸿坤西山云景、西长安壹号、远洋新天地、中昂小时代等一批商业综合体项目，都将于未来几个月推出小面积的不限购商住类产品。

　　北京城市规划协会秘书长高毅存表示，门头沟的自然条件和区域内市政、交通设施的逐步完备，对于购房者有很大吸引力。随着门头沟WSD首都西部综合服务区的建设，区域楼市的活力和前景较为可观。

　　■ 区域放大镜

　　WSD核心区生态之区

　　门头沟位于北京城区正西偏南，区域内拥有西山和永定河等丰富自然资源。自2011年以来，门头沟区域楼市加速发展，吸引了金地、华润、住总、远洋等品牌房企相继进驻。今年以来，门头沟自住型商品用地供应以及多个商业综合体面市，打破了门头沟之前高端产品占据主力的格局。

　　本版采写/新京报记者 方王洋