世茂 进军主题乐园 风险机遇并存

　　在近日举行的南京文化产业项目推介会上，落户于江宁的南京世茂·梦工厂吸引了市场的关注。这一动漫文化创意项目将由美国梦工厂、世茂集团和南京政府共同合作开发。

　　今年以来，作为传统的房地产开发企业，世茂集团在主题公园方面的转型尝试动作频频。

　　主题乐园遍地开花

　　公开资料显示，此次世茂与梦工厂的项目，位于南京方山以南湿地公园高新园片区，将会打造成由“梦工厂”品牌乐园、动漫文化主题商业、酒店、住宅配套等集合的综合型项目。项目预计2014年开工建设，5年内完成全部建设。

　　据接近世茂房地产人士介绍，世茂对于此次打造主题乐园的业务相当重视，目前的规划是兴建10个主题乐园，预计在接下来3到5年之内全部完成。同时，世茂方面已经专门成立了负责主题乐园业务的子公司，归属于世茂房地产旗下。

　　事实上，世茂集团进军主题乐园业务早已初现端倪。目前，世茂已经在武汉、上海和福建石狮等地的项目中建设相关的主题乐园。

　　其中，武汉世茂嘉年华项目预计投资400亿元，占地约800亩，建筑总量50万平方米以上，将成为国内最大的室内主题乐园。福建石狮世茂摩天城占地约2000亩，总建筑面积达300万平方米，投资200亿元。包含城市纯独栋别墅、复式公馆、摩天轮、天幕商业，是石狮市规模最大的项目。

　　尝试探寻新增长点

　　在业内人士看来，世茂大举进军包括购物中心、主题乐园、写字楼等形态在内的商业地产，实际上与当下住宅市场的成长空间日益压缩有着密不可分的关系。

　　目前世茂集团旗下两大公司，世茂房地产控股和世茂股份，虽一手主攻住宅，一手着重商业地产，但从其业绩报告中不难发现，两个公司的实际销售都是以住宅为主，商业地产销售和持有的业绩收入增长并没有期待中喜人。

　　由此不难看出，在目前房地产形势并不理想的情况下，世茂想要保持持续增长，就得在住宅之外寻找新的增长点，未来商业、酒店、影院和旅游等方面或许是这一新的增长点。

　　能否梦圆主题乐园？

　　“现在全国经营中的主题乐园在未来几年有40%都会被淘汰。这样说虽然很残酷，却也是事实。”中国人民大学休闲经济研究中心主任王琪延表示，主题公园是中国旅游业自20世纪80年代末以来形成的独特产业现象，在国内掀起过几次投资热潮。根据不完全统计，全国已开发主题公园类旅游项目2500多个，但国内主题公园经营状况并不尽如人意，其中70%亏损，20%持平，仅有10%盈利。

　　王琪延介绍，由于前期准备不足、盲目建设以及产业链发展不完善，很多房地产开发商盲目上马的主题乐园仅能依靠门票收入支撑，“刚开业时还比较火热，但由于缺乏创新，很快就被市场遗忘。”

　　面对这种现实，世茂集团投身主题乐园能否真正圆梦？“长三角区域确实竞争较为激烈，开发商最好在主题选择、规模和布点等问题上谨慎控制。”王琪延表示。

　　而谈到传统住宅开发企业转型建设、运营主题乐园，在王琪延等众多业内人士看来，最急需的是专业的设计运营团队。“国内目前的专业团队相比国外还不成熟，可以考虑通过第三方合作等模式来增加人才储备。”

　　新京报记者 方王洋