中央别墅区 传统墅区 地位稳固

　　区域名：中央别墅区

　　北京传统意义上的中央别墅区，是由温榆河与机场高速路相交围合而成，是北京最早和最负盛名的高档别墅区。

　　多年持续的开发和销售，传统中央别墅区的土地几乎开发殆尽，多年来难觅新盘踪影。在这样的背景下，业界眼中的中央别墅区近年来不断外扩，但低密产品依然是其不变的主题。

　　眼下，尽管各种别墅区层出不穷，但多年来代言了北京别墅最高水平的中央别墅区，地位依然稳固，昔日的辉煌也终将被载入北京楼市的史册。

　　引领北京别墅市场

　　北京传统的中央别墅区，主要是指温榆河与机场高速路相交围合而成的别墅发展板块，这里是北京最早的高档别墅群落，兴起于上世纪90年代初的一次政府招商行为。作为久负盛名的别墅区，温榆河中央别墅区无论是区域成熟度，还是产品美誉度，至今仍足以傲视北京别墅市场。无论是风头正劲的孙河板块，抑或蓄势待发的亦庄低密居住区，都无法秒杀中央别墅区的示范效应和标杆地位。

　　自从1992年，区域内第一个别墅项目——丽京花园开盘以来，经过十多年的住宅产业化进程，这里聚集了包括龙湖滟澜山、龙湾别墅、优山美地等早期声名显赫的项目。业内普遍认为，中央别墅区的真正崛起是从2002年开始的，此后该区域出现了大量高品质别墅项目，同时引领着北京整体的别墅市场。2006年宏观调控政策中的90平米占70%比例的要求，使得该区域的部分未完全交纳土地出让金的别墅用地暂时停办手续，同时国土资源部下达了“一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理”的指令，直接导致2007年中央别墅区内的别墅产品供应出现骤然减缓的局面。

　　区域成熟 配套高端

　　长期以来中央别墅区以其优美的环境和完善的区域配套，成为北京高端别墅区的代表。作为北京最早的高端别墅群，周边被马术俱乐部与高尔夫球场、商业会所环绕，更有大型购物中心，如欧陆广场、日祥广场、赛特奥莱等。此外，区域内国际国内教育资源非常雄厚，拥有ISB国际学校、新英才学校、北京英国学校蒙台梭利学校（小学、幼儿园）、百年实验学校总校、德威英国国际学校等等。

　　毋庸置疑，中央别墅区已经是北京最有名的高档别墅项目群，并形成了独具特色的区位特征和文化品位，吸引了来自世界各地的精英。相关统计数据显示，在中央别墅区中，同一业主多次置业的情况很多。如此可见中央别墅区项目的受欢迎程度。

　　经过十余年的开发，中央别墅区的别墅存量已达到相当的规模，受国家限制别墅开发的宏观调控政策影响，目前中央别墅区的新盘供给量较少，但区域价值仍在进一步被放大。