孙河 昔日热地 突遭冷遇

　　区域名：孙河

　　与顺义中央别墅区相邻,同属低密度宜居板块。2013年因多家知名房企竞相进驻而一举成为明星板块。

　　如今高端盘扎堆的朝阳孙河板块，最早只有龙湖一家开发商进驻，而真正令孙河声名鹊起的，则是诞生一个又一个地王。

　　然而，突然冷清的楼市也令土地市场冷却下来，曾经炙手可热的孙河地块也是连连遭遇流拍。而孙河板块土地市场的反转，正是中国房地产市场的缩影。

　　从地王频出到流拍迭起

　　随着孙河板块土地入市，其关注度也日益高涨。

　　2012年9月，龙湖拿下的孙河A地块，7.3万平米的体量，楼面价刚过2万元/平米，龙湖也成为首先进驻该区域的开发商。仅仅过了4个月，在2013年当孙河W地块入市时，12家房企争相竞逐，最终泰禾胜出，并将孙河楼面价推高至2.9万元/平米。

　　2013年7月，孙河HIJ地块被中粮地产子公司以23.6亿元竞得，实际楼面价接近5万元/平方米。

　　然而，进入2014年后，楼市遭遇调整，这也波及到土地市场。此前被房企热捧的孙河地块土地起始价也水涨船高，但房企却并不为此而买单，甚至遭遇多次流拍的现象。

　　今年7月，孙河K地块起始楼面价达到3.5万元/平方米，创北京起拍价纪录，不过该地块最后因无人竞价而流拍；今年9月自降身价再次挂出的BCDE地块，却仍未能如期迎来买家。

　　“从地王到流拍，孙河板块戏剧性反转，而进驻孙河板块的有稳健的龙湖、不差钱的国企中粮，还有激进的泰禾，完全是中国房地产市场的一个缩影”，北京中原地产首席分析师张大伟表示。

　　区域价值逐渐凸显

　　随着龙头房企的进驻，孙河板块的区域价值也逐渐凸显。

　　据了解，孙河紧邻顺义中央别墅区，其整体的容积率为1.1-1.4，是近年北京难得一见的集中的低密生活区。

　　2013年，15号地铁开通，孙河交通配套得到改善，孙河板块成为北京高端改善需求的一个重要区域。

　　2013年6月起，龙湖·双珑原著、泰禾·北京院子这两个孙河板块项目相继入市，两者产品均在孙河区域打造企业最顶级系列产品，均获得不错销售业绩。

　　业内人士认为，近城地段的低密和别墅产品，其稀缺性在北京市场上毋庸置疑。作为高端置业者的居住和资产配比选择，都有较高价值。

　　不过张大伟也表示，由于高地价，除了龙湖外，其他房企盈利还较难。但孙河板块从2012年推地才经历3年的发展，作为城市别墅板块，未来还是有发展潜力的。

　　本版采写/新京报记者 袁晓澜