首开进军孙河高端产品打造力受关注

　　朝阳区孙河高端居住区即将迎来三足鼎立时代？

　　11月30日，首开樾系品牌发布会在鸟巢举行。首开方面宣布，樾系开山之作、位于朝阳孙河的首开·琅樾将于12月正式亮相，并有望于明年入市。

　　相对于已经在孙河成名的龙湖·双珑原著和泰禾·北京院子，首开·琅樾能够成为下一个成功的高端项目吗？

　　尚缺高端别墅开发经验

　　在北京楼市，首开的知名度更多地集中在刚需类项目、保障房项目上。位于东南二环的首开璞瑅和东直门外板块的首开铂郡，是首开在京开发的两个中高端公寓类项目。但首开开发高端别墅，孙河的琅樾项目则是第一个。

　　不过，首开股份总经理杨文侃此前对媒体表示，对于别墅市场来说，首开已经在全国范围内积累了不少经验。此次进军北京高端市场，将整合首开集团各项核心资源，在规划、设计、材料、新工艺等方面都追求新突破。未来，首开将更加多元化。

　　此次推出首开·琅樾，首开还发布了《首开樾系价值标准》，从基址、产品、服务等三个维度介绍了首开樾系研发的标准。

　　有业内分析人士对记者表示，首开樾系标准更多是在一个营销层面的概念，真正高端产品打造，从设计、选材到施工，这种标准和实际经验不是朝夕之功。而且从营销层面看，相对于刚需产品的平价策略，未来首开首个高端产品，还要面临跳出平价推盘、特价推盘套路的要求。在孙河，在许多市场需求已经被消化之后，首开如何发掘更多的潜在需求，也考验其高端产品营销能力。

　　琅樾或将走差异化路线

　　根据首开·琅樾在发布会上透露的信息，项目将引入“中西合璧、中魂西技”的设计理念，打造新法式建筑。

　　一位同样关注孙河区域的房企高管对记者表示，在龙湖和泰禾之后，首开能选择的就是一种差异化路线。虽然首开·琅樾没有正式亮相，但目前透露出的信息已经显示，从风格到产品上，首开都在走差异化的路线。在风格上，琅樾的新法式，就和双珑原著带有东南亚元素的新古典风格及北京院子的新中式风格不一样。

　　更关键的差别还在产品类型上。和双珑原著、北京院子1.1的容积率相比，首开·琅樾1.4的容积率要明显高出一些，这也决定了首开·琅樾的产品密度要高。

　　记者从有关渠道了解到，首开·琅樾的产品包括相当比例的洋房，此外就是叠拼和联排产品。在业内人士看来，和双珑原著、北京院子大量类独栋产品相比，首开·琅樾的产品类型在横向比较上略低于周边项目。

　　对于首开·琅樾来说，双珑原著、北京院子后期产品更偏于总价较高的房源，这或许有利于未来首开·琅樾通过差异化、性价比策略突围。

　　新京报记者 张旭