B18:黄金楼市·区域
 
前一天  后一天

数字版首页 > 第B18:黄金楼市·区域
下一篇

京西“地热” 房企抢食

近几月石景山、门头沟等传统京西区域,高价地频出受关注

2014年12月12日 星期五 新京报
分享:

  楼市话语中的京西,主要包括门头沟区、石景山区的大部分区域,以及丰台西北部的一些区域,这里的楼市和“显贵”的京西北区域,呈现出截然不同的风貌。正是这样一个京西,在最近几个月内抓住了楼市的眼球,在土地市场上掀起一阵阵热潮。

  新京报记者 徐进

  “西边日出东边雨”

  9月底,京城的土地市场上流行一句话“西边日出东边雨”,指的是9月28日这天,石景山的六娘府地块被8家开发企业及联合体竞价相争,最终成为近期数一数二的高价地;而同时,二度调价待售的孙河地块,再度惨遭流标之痛。

  经过80轮的竞价搏杀后,奥宸远洋联合体最终拿下石景山区刘娘府地块,价格成交49.27亿元,溢价率为49%,创下9月的最高值。不仅如此,中原地产研究部分析指出,该地块剔除保障房回购等成本,商品房部分楼面价达4万元/平米,而住宅部分的楼面价接近5万元/平米。加上该地块1.1的容积率,必然会被打造成为别墅类产品,未来售价有望突破10万元/平米。

  在接下来的10月里,门头沟、石景山、丰台连续出让多宗地块。

  10月13日,丰台区科技园区三期地块以25.8亿元成交;17日,保利首开联合体以33.8亿元拿下门头沟永定镇地块,同一日,北京城建以25.9亿元拿下另一宗门头沟永定镇地块;21日,京投银泰以42亿元拿下门头沟潭柘寺地块,被指“心仪已久”、终于入手;21日,丰台科技园另一宗商业金融用地以8.5万元的价格成交;28日,北京金隅和北京房地置业联合体拿下丰台区长辛店张郭庄地块,因为该地块位于园博园周边,被激烈争抢,最终成交楼面价逼近区域在售房价,“面粉贵过面包价”。

  11月2日,中海地产以59亿元的总价,摘得石景山区老古城综合改造项目C等地块。这一总价为今年北京土地市场第二高,仅次于西城区华嘉胡同地块。

  房企“觊觎”已久

  其实,对于不少房企而言,京西是他们一直看重的区域,只是苦于土地供应不足的限制。此次京西土地大幅度供应,正是他们出手“补仓”的好时机。

  9月拿下石景山刘娘府的远洋地产,多年前就已经凭借远洋·山水和远洋·沁山水等知名项目,获得了口碑,奠定了其在区域的根基。近期,其位于门头沟区域的新项目远洋·新天地也即将入市。

  另一个在京西颇有动作的中海地产,目前正在凭借主力项目中海·金石公馆,分食北京高端物业市场中的一杯羹。据了解,金石公馆是目前石景山区域内的惟一在售大型住宅项目,近期价格已经攀升至4万元/平米以上。此外,入市多年的丰台区中海·九号公馆项目,也已经打响了京西别墅市场的招牌。

  此外,泰禾地产在石景山银河商务区所打造的泰禾·长安中心,近期也高调亮相,成为区域商业地产版图中的新晋抢食者。

  在门头沟住宅市场中,如华润地产打造的华润·润西山及金地地产打造的西山艺境等老盘,成为了门头沟“浅山别墅”、“半山别墅”的产品代表。

  随着北京城市功能布局的调整,京西门头沟区被划为生态涵养区,众多房企也开始着重于打造项目的生态价值。对于京西的发展规划,门头沟区提出了一个“WSD”的概念,即Western Service District首都西部综合服务区,是继朝阳区CBD,石景山区CRD之后区域发展概念。在这个大规划之下,区域的基础设计建设、交通环境改善都获得有力的支持和发展。

更多详细新闻请浏览新京报网 www.bjnews.com.cn