粤港澳连通促横琴楼市升温

　　伴随着粤港澳一体化的利好，诸多港澳客再次选择内地置业，而承担粤港澳一体化先行先试职能的珠海横琴新区，成为这拨置业潮的首选。良好的市场前景让一线房地产开发企业纷纷进军横琴。目前，已经有华融置业、中海地产、K2地产、华发地产等进驻横琴。

　　横琴项目吸引港澳客群

　　据记者了解，12月18日，横琴口岸将实现24小时通关，而从该口岸到银河、威尼斯人等酒店聚集区仅需要15分钟左右的时间，大大少于从拱北口岸入境的时间。也正因为如此，使得横琴成为不少澳门客户的首选。

　　据横琴首个商品住宅项目华融·琴海湾销售人员向记者透露，“我们项目中不少购房者来自对岸的中国澳门居民，经常看见持有中国内地和中国澳门双牌照的车辆出入”。据他介绍，前来横琴购房的澳门客群主要看重三点，第一是看好横琴新区的未来发展前景；第二是可以享受和澳门同等的低利率贷款政策；第三则是横琴新区的房价即便是在目前的水平，也仅有澳门平均房价的一半左右。

　　“连接三地的粤港澳大桥，可以实现开车通勤往返，生活十分便利，而横琴新区则是最为便捷的连接点之一，况且这里的房价要比香港低上3倍之多。”澳门大学政府与公共行政系教授陈定定也向记者表示，横琴新区“24小时通关”、“首付贷款享受中国澳门低利率”等利好因素也是横琴新区房地产市场能够吸引到澳门投资客的原因所在。

　　新区房价一年涨近一倍

　　值得注意的是，作为一个处在开发当中的经济特区，横琴新区的商品住宅用地非常稀少，这也是多家开发商争相进入横琴新区的动力。

　　目前，中海地产、K2以及华发均先后在横琴新区摘得土地，其中K2以及珠海本地企业华发在2013年底于横琴摘得的两宗土地计算楼面价均在1.8万元以上，华发所竞得地块更是以58.6亿元的总价刷新了珠海地王纪录。

　　据记者了解，整个横琴岛三年前仍然处于荒岛状态，只是在最近两年才开始开发。去年，该区域基础设施建设基本完成，目前已经发展成熟。而随着横琴口岸24小时通关等各类政策性利好逐步落地，横琴新区的首个商品住宅项目华融·琴海湾的房价也迅速上涨。部分高层公寓房价甚至高达4.2万元-4.9万元/平方米之间。

　　“我去年在横琴看中了一套房子，当时销售均价约为2.5万元/平方米，后来因为资金问题没有出手，转而在珠海的拱北口岸附近买了一套二手房。现在想想真的后悔。”在澳门某大型酒店工作的杨先生向记者表示，横琴区域的房价在一年之间疯涨了近一倍，他去年看中的项目如今均价大约在4.2万元/平方米，而横琴的双层别墅项目更是达到了7万元-10万元/平方米的天价。

　　华融置业相关负责人也表示，项目开盘以来已经实现近50亿元的销售额，今年单盘销售也已经超过25亿元。“我们的客户主要是来自中国澳门的居民，比例高达70%以上。”该负责人向记者透露，“与对岸的澳门房价相比，即使卖到4.2万元/平方米，也低了近一半。”此外他还向记者表示，附近其他的商品住宅项目主要购买力也来自中国澳门。

　　新京报记者 陈禹铭